인천시 강화군 화도면 2억 6670만원 302.5평 임야 경매로 저렴하게 경매

첫 입찰된 인천시 강화군 화도면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484906

감정가는 266,697,000원입니다. 최저입찰가는 266,697,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.17(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 26,669,700원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 인천광역시 강화군 화도면 여차리
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 565096
  ▷ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-7
물건용도	임야
토지면적	1,000.00㎡(302.50평)
건물면적
사건번호	2024타경565096
감정평가액	266,697,000원
최저입찰가	(100%) 266,697,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여차리 344-7	임야	783㎡ (236.86평)
	여차리 344-8	도로	89.1512㎡ (26.97평) 89359분의41277 지분전부
	여차리 344-10	도로	69.324㎡ (20.97평) 68987분의32097 지분전부
	여차리 344-11	도로	55.5248㎡ (16.80평) 5602.3분의2570.8 지분전부
	여차리 344-13	도로	3㎡ (0.91평) 5분의3 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 화도면 여차리 소재 여차2리마을회관 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지대비 남서하향 완경사의 사다리형 토지이나 석축에 의해 평탄화된 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약5미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -기호(1) 생산관리지역(2015-10-26), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시)){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법} 성장관리권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2017-12-11)＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장 문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화 재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인 터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.임.
-기호(2,3) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어 새 번식지(통합고시)){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비 계획법}, 중점경관관리구역(2017-12-11)＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경 보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.임.
-기호(4,5) 공히 생산관리지역(2015-10-26), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한 구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시)){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 성장관리권역 {수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2017-12-11)＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사 문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존 지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인· 허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월11일	소유권
2022년3월11일	근저당권	208,000,000원
2022년3월11일	지상권
2023년3월6일	근저당권	170,000,000원
2023년12월29일	가등기
2024년10월8일	임의경매
2025년3월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	407,187,513원원	197,378,333원원	52%	2.3회회
6개월	425,128,398원원	237,059,875원원	57%	2.1회회
12개월	714,704,992원원	374,786,142원원	69%	2.2회회

인천시 강화군 화도면 2억 6670만원 302.5평 임야 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. ~ 4. 의 을구 2번 승역지 지역권(2007. 12. 21. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2. ~ 5. 지분매각 3. 목록 1. 은 공부상 '임야' 이나 현황 상 '전' 이며 농작물은 경작하지 않고 있으며 감정평가액에 남서측 부분 석축을 포함하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.부동산의 공부상 지목은 `임야`로 되어 있으나, 현황은 마을 인근에 소재하는 평지로서 `

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 ~ 5 설정 2022. 3. 11. 근저당(공동담보)

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484906

사건번호 : 2024타경565096 (인천지방법원)

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