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송월동아파트경매> 나주시 송월동 싼 , 2025타경32953

광주지방법원에서 진행되는 2025타경32953, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 65,000,000원인 전라남도 나주시 송월동 660 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 65,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경32953이며, 입찰일은 2026.04.17(금) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 송월동 660 송월주공아파트 제107동 제11층 제1106호
물건용도	아파트
토지면적	29.66㎡(8.97평)
건물면적	49.96㎡(15.11평)
사건번호	2025타경32953
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(100%) 65,000,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송월동 660	27978분의 29.66	29.66㎡ (8.97평)
건물	송월동 660	� 철근콘크리트벽식조	49.96㎡ (15.11평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 ""나주세무서"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통인 편입니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건물 중 제11층 제1106호(복도식, 남향)로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등, 창 호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선, 동측, 서측으로 왕복 2차선, 남측으로 소폭의 아스팔트 포장도로에 접하며, 동측 도로를 통해 진출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경 보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2014-12-23)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월29일	소유권
2024년4월16일	가압류	14,504,377원
2024년4월18일	가압류	6,600,006원
2025년6월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,400,000원원	102,202,835원원	78%	1회회
6개월	220,450,000원원	123,693,078원원	70%	2.4회회
12개월	273,709,091원원	161,065,319원원	71%	2.1회회

송월동아파트경매> 나주시 송월동 싼 , 2025타경32953

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 65,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,740,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스승강장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32953 (광주지방법원)

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