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북구 용두동 답 경매물건 소개 ☎ 토지면적 146.1평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 북구 용두동 1023-6의 답 경매건입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484889

소 재 지	광주광역시 북구 용두동 1023-6
물건용도	답
토지면적	483.00㎡(146.11평)
건물면적
사건번호	2025타경32792
감정평가액	350,658,000원
최저입찰가	(100%) 350,658,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용두동 1023-6	답	483㎡ (146.11평)

[위치/주위환경] 본건 기호(가)는 광주광역시 북구 우산동 소재 ""동신중학교"" 남서측 인근에 위치한 '무등산자이앤어울림' 제103동 제10층 제1001호로, 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상28층건 중 10층 1001호로서, 외벽 : 석물붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지, 인테리어 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지대내 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 동측으로 왕복 9차선, 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 6차선 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(접합), 소로1류(접합), 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 정비구역, 준보전산지임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월5일	소유권
2022년5월11일	근저당권	336,000,000원
2024년8월16일	가압류	17,054,435원
2024년12월27일	가압류	8,920,448원
2025년6월16일	임의경매
2025년6월16일	강제경매
2025년7월28일	가압류	1,819,627원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,145,500원원	10,799,933원원	59%	2.7회회
6개월	31,664,700원원	20,513,920원원	67%	2회회
12개월	189,722,500원원	96,396,967원원	55%	2.8회회

북구 용두동 답 경매물건 소개 ☎ 토지면적 146.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) -공부상 지목이 답이나 현황은 전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484889

사건번호 : 2025타경32792 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.