2025타경32034 경매사건 분석 ☆ 고서면 주택 (건물 27.5평, 토지 136.5평)

감정가 3억 1619만원, 첫 입찰된 전남 담양군 고서면 성월리 주택의 최저입찰가는 3억 1619만원입니다.

"힘찬 미래' 더 큰 담양 - 전라남도 담양군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	전라남도 담양군 고서면 성월리 590
물건용도	주택
토지면적	451.33㎡(136.53평)
건물면적	91.03㎡(27.54평)
사건번호	2025타경32034
감정평가액	316,190,800원
최저입찰가	(100%) 316,190,800원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성월리 590	대	400㎡ (121.00평)
토지	성월리 590-4	도로	51.3333㎡ (15.53평) 지분 6분의 2 전부
건물	성월리 590	단층 단독주택 경량철골구조	91.03㎡ (27.54평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 고서면 성월리 소재 담양고서중학교 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등으로 이루어진 지방도 주변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 교통 이용상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 평지로서 주거용 건부지임.
일련번호(2) : 사다리형 평지로서 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남동측으로 폭 약 5~6m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 본건이 폭 약 5~6m의 콘크리트 포장도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(담양고서중학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호(2) : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(담양고서중학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : -
[건물구조] (가) 경량철골구조 스페니시기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 등, 내벽 : 황토칠마감 등, 창호 : 새시창호 및 목재창호 등으로 치장 또는 마감임.
[이용상태] (가) 단독주택임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 난방설비, 급·배수 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월13일	소유권
2022년1월26일	근저당권	204,000,000원
2024년2월23일	근저당권	130,000,000원
2024년9월20일	가압류	7,237,857원
2024년10월21일	가압류	42,416,676원
2024년10월24일	가압류	6,772,147원
2025년2월10일	가압류	8,861,593원
2025년2월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월13일	소유권
2022년1월26일	근저당권	204,000,000원
2024년2월23일	근저당권	130,000,000원
2024년9월20일	가압류	7,237,857원
2024년10월21일	가압류	42,416,676원
2025년2월10일	가압류	8,861,593원
2025년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,958,880원원	102,360,000원원	42%	5회회
6개월	374,330,870원원	177,116,000원원	45%	3.8회회
12개월	487,759,120원원	209,746,767원원	53%	3.1회회

2025타경32034 경매사건 분석 ☆ 고서면 주택 (건물 27.5평, 토지 136.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 토지 을구 2번 구분지상권설정등기(2021. 7. 14. 접수번호 제13352호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2는 지분매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.3. 2022. 1. 26. 근저당권 목록2. 2014. 1. 6. 근저당권(임미연 설정 지분 6분의 2)

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경32034 (광주지방법원)

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