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광산구 상가경매, 3100만원대 광주시 광산구 우산동 1039-5 법원경매입니다.

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 광산구 우산동 1039-5의 상가 경매건입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ◈ 위치 : 광주광역시 광산구 우산동 1039-5
  ◈ 유형 : 상가
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 1779
  ◈ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 31,000,000원입니다. 최저입찰가는 17,360,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2026.07.10(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,736,000원 입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 지하층1호
물건용도	상가
토지면적	13.32㎡(4.03평)
건물면적	35.75㎡(10.81평)
사건번호	2025타경1779
감정평가액	31,000,000원
최저입찰가	(56%) 17,360,000원
입 찰 일	2026.07.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우산동 1039-5	4193.5분의 13.32	13.32㎡ (4.03평)
건물	우산동 1039-5	지하층1호 철근콘크리트조	35.75㎡ (10.81평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '서작마을회관' 남동측 인근에 위치하는 구분건물(기호 1 : 대덕아파트 201동 10층 1102호 아파트, 기호 2 : 대덕아파트 상가동 1층 1호, 기호 3 : 대덕아파트 상가동 지하층 1호)이고, 부근은 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] √기호 1 - 대덕아파트 201동 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 건물 내 10층 1102호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
√기호 2,3 - 대덕아파트 상가동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 1층 1호 외로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] √기호 1 - 아파트로 이용중임.
√기호 2, 3 - 아파트 단지 내 상가임.
[설비내역] √기호 1- 일반적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
√기호 2, 3 - 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 아파트와 상가 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내 도로는 외부 공도와 연결되는 진출입로가 개설되어있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2019-12-13) , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2019-12-13) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	상가동반지하1층 101호35.75㎡	2024.01.29.	[월]월 150,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월26일	소유권
1999년12월27일	근저당권	42,000,000원
2013년8월20일	근저당권	43,000,000원
2022년12월13일	근저당권	136,800,000원
2025년4월8일	임의경매
2025년4월16일	가압류	20,371,225원
2025년4월22일	가압류	55,494,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	780,646,836원원	238,901,909원원	60%	2.5회회
6개월	523,687,055원원	200,327,500원원	64%	2.3회회
12개월	463,581,354원원	187,352,308원원	67%	2.1회회

광산구 상가경매, 3100만원대 광주시 광산구 우산동 1039-5 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999. 12. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1779 (광주지방법원)

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