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광주시 남구 봉선동 경매 사례입니다. / 아파트경매

2025타경1762 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

광주광역시 남구 봉선동 1125-1 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 216,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 216,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경1762이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 21,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 남구 봉선동 1125-1 무등프라자주월2차아파트 4층407호
물건용도	아파트
토지면적	16.49㎡(4.99평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경1762
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(100%) 216,000,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉선동 1125-1	3995.7분의 16.4943	16.4943㎡ (4.99평)
건물	봉선동 1125-1	철근콘크리트구조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 ""봉선초등학교"" 북서측 인근에 위치한 ""무등프라자주월2차아파트"" 내의 제4층 제407호로서 대상 아파트는 1개동 108세대로 구성된 소형 규모의 아파트임.주위는 학교, 근린상가, 아파트단지 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건 아파트까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근에 대중교통정류장이 위치하여 교통상황은 양호함.
[건물구조] 일련번호(가) 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 13층 건물 중 제4층 제407호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 마루, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 공용승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 등고평탄한 장방형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측, 동측으로 왕복 2차선 소로에 접하고, 남측으로 세로에 접함.
북측 지상 주차장으로 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■ 봉선동 1125-1 : 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 시장, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)
■ 봉선동 1125-2 : 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(2011-12-
06)(유통산업발전법)
■ 봉선동 1125-3 : 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(2011-12-
06)(유통산업발전법)
■ 봉선동 1125-4 : 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m )(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월23일	소유권
2024년8월14일	근저당권	151,200,000원
2024년8월14일	근저당권	60,000,000원
2025년1월3일	가압류	73,415,730원
2025년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,120,000원원	250,890,489원원	77%	1.4회회
6개월	291,388,889원원	225,455,423원원	77%	1.4회회
12개월	260,249,206원원	203,824,267원원	76%	1.4회회

광주시 남구 봉선동 경매 사례입니다. / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 216,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,212,375원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1762 (광주지방법원)

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