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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 장성군 장성읍 임야경매, 7790만원대 전남 장성군 장성읍 경매로 나왔는데 문제없나. ♬ 7,365.9평

장성군 장성읍의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7790만원까지 떨어졌습니다.

"다시 찾는 장성' 2025 설렘의 해 - 전라남도 장성군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

임야 경매 / 전라남도 장성군 장성읍 용곡리 임야 경매 / 2025타경1465

소 재 지	전라남도 장성군 장성읍 용곡리 산63
물건용도	임야
토지면적	24,350.00㎡(7,365.88평)
건물면적
사건번호	2025타경1465
감정평가액	77,896,400원
최저입찰가	(100%) 77,896,400원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용곡리 산63	임야	20331㎡ (6,150.13평)
토지	용곡리 산60-1	임야	4019㎡ (1,215.75평)
제시외건물	용곡리 산60-1	관리사	12.6 ㎡(3.81평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 장성읍 용곡리 소재 ‘장성호’ 동측 인근에 위치한 부동산(토지)으로서 주위는 자연림이 소재하는 순수 산림지대임.
[교통상황] 본건 인근에 임도 및 장성호수변길이 개설되어 있으나, 순수 산림지대에 소재하고 있어 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2) 부정형 자연림.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 동서로 소폭의 임도가 관통하여 인근 임도와 열결되어 있음.
일련번호 2) 지적도상 맹지이나 일련번호 1)을 관통하는 임도와 장성호수변길과 연결되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1) 농림지역 보안림＜산림문화·휴양에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 2) 농림지역 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 지상에 지적도와 사진용지에 제시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월22일	소유권
2022년5월31일	근저당권	120,000,000원
2022년11월11일	가압류	100,000,000원
2025년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,171,933원원	114,463,667원원	78%	2회회
6개월	98,752,025원원	63,841,375원원	68%	2.5회회
12개월	87,322,132원원	70,506,182원원	77%	2.1회회

전남 장성군 장성읍 임야경매, 7790만원대 전남 장성군 장성읍 경매로 나왔는데 문제없나. ♬ 7,365.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상에 소재한 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 지상 수목 매각 포함 -목록2 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 -목록1은 지적도상 맹지이나 동서로 소폭의 임도가 관통하여 인근 임도와 연결되어 있음 -목록2는 지적도상 맹지이나 목록1을 관통하는 임도와 장성호수변길과 연결되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2022. 5. 31. 근저당권 설정 목록2. 2024. 10. 8. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1465 (광주지방법원)

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