경기 수원 팔달구 매교동 아파트경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

감정가 6억 4200만원, 첫 입찰된 경기 수원 팔달구 매교동 아파트의 최저입찰가는 6억 4200만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 수원시 팔달구 매교동 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.17(금) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 매교동 292 힐스테이트푸르지오수원 115동 1층105호
물건용도	아파트
토지면적	37.85㎡(11.45평)
건물면적	59.95㎡(18.13평)
사건번호	2025타경55143
감정평가액	642,000,000원
최저입찰가	(100%) 642,000,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매교동 292	103960.4분의 37.85	37.85㎡ (11.45평)
건물	매교동 292	1 철근콘크리트구조	59.95㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 매교동 소재 '매산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 '매교역'이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제1층 제105호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 난방설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 완경사의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] - 매교동 292 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(수원 115-6구역 주택재개발정비사업 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 상대보호구역(세류유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세류초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원화교중정소학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(수원화교중정소학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ - 매교동 293 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(수원 115-6구역 주택재개발정비사업 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세류유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세류초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월9일	소유권
2023년8월9일	근저당권	330,000,000원
2025년3월18일	강제경매
2025년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	554,333,333원원	509,331,001원원	93%	0.8회회
6개월	560,000,000원원	507,405,924원원	91%	0.9회회
12개월	544,857,143원원	490,466,086원원	90%	0.9회회

경기 수원 팔달구 매교동 아파트경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(195,999,080원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1981,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경55143 (수원지방법원)

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