2026년 4월에 입찰하는 도시형생활주택 경매물건 | 광산구 쌍암동

광주시 광산구 쌍암동 676-3에 있는 도시형생활주택 경매 - 건물 41.8㎡(12.7평), 토지 9.8㎡(3.0평)

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1106 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.17(금) 10:00인 광주지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

택지조건
"토지가격을 형성하는 개별적 제요인 등에 의한 택지 특유의 조건, 지역요인, 노선가등의 구성용인을 택지조건이라고 하며, 획지조건이라고도한다. 토지가격을 형성하는 개별적제 요인은 다음과 같다. [1] 택지의 위치 택지의 입지 조건, 가로의 격, 입지적 유형, 가로의 기술적 조건, 상가의 경제적 조건, 배후지 또는 상권의 조건 [2] 획지의 지적 [3] 획지의 지세, 지질, 지반 [4] 획지의 접면너비, 깊이, 형상, 일조, 통풍, 건습, 고저, 접면가로와의 관계, 각지의 여부 [5] 획지와 접면가로와의 계통 및 구조 [6] 공공시설, 상업시설 등에의 접근정도 [7] 상하수도 등의 공급처리시설의 유무 및 그 이용의 난이 [8] 변전소, 오수처리장, 위험시설 또는 혐오시설과의 접근정도 [9] 공/사법상의 규제 및 제약 등"

소 재 지	광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 10층1007호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	9.83㎡(2.97평)
건물면적	41.83㎡(12.65평)
사건번호	2025타경1106
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(100%) 170,000,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 676-3	3600.5분의 9.83	9.83㎡ (2.97평)
건물	쌍암동 676-3	2 철근콘크리트구조	41.83㎡ (12.65평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '광주첨단종합병원' 동측 인근에 위치한 첨단센트럴 파크2차 제201동 제10층 제1007호로 주변은 아파트 및 단지내 상가, 오피스텔, 근린생활 시설, 병원 등이 혼재한 지대로서 주위환경은 대체로 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 일련번호(1-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 중 제10층 제1007호로서, (사용승인일 : 2018.03.15.)
외벽 : 콘크리트위 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지깔기 및 타일 등 마감 창호 : 알류미늄 새시창호 마감 등.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로서 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 접한 왕복 2차선 아스팔트포장도로를 통하여 단지로의 차량출입이 가능함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-
11-20)(전부제한구역), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07), 국가산업단지(첨단산업 기지사업완료지구)임.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,176,537,819원원	1,413,155,056원원	65%	2.3회회
6개월	2,320,493,015원원	1,565,826,577원원	65%	2.2회회
12개월	6,726,186,720원원	4,785,356,572원원	67%	1.9회회

2026년 4월에 입찰하는 도시형생활주택 경매물건 | 광산구 쌍암동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경1106 (광주지방법원)

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