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용인 기흥구 다세대(빌라)경매 - 요약정리

경기 용인시 기흥구 공세동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3500만원, 현재 최저입찰가는 1억 3500만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 135,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 135,000,000원으로 떨어져

2026.04.17(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 공세동 388-25 원빌라 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.04㎡(9.69평)
건물면적	65.07㎡(19.68평)
사건번호	2025타경54415
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(100%) 135,000,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공세동 388-25	261분의 32.04	32.04㎡ (9.69평)
건물	공세동 388-25	철근콘크리트조	65.07㎡ (19.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 '기흥호수공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 원빌라 3층 301호로서, 외벽 : 벽돌조 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.12.09.	[보]119,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월31일	소유권
2024년3월15일	가압류	7,109,533원
2024년3월26일	가압류	61,403,601원
2024년4월25일	가압류	119,000,000원
2025년2월14일	강제경매
2025년11월24일	임차권설정	119,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,943,289원원	299,718,889원원	72%	1.6회회
6개월	439,800,252원원	312,085,185원원	72%	1.6회회
12개월	375,533,501원원	272,784,894원원	75%	1.4회회

용인 기흥구 다세대(빌라)경매 - 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2025.11.24. 등기) 있음(임대차보증금 119,000,000원, 전입일 2021.12.9., 확정일자 2021.11.5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인겸경매신청채권자 주선영이 2025.8.21. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1 항).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주선영:경매신청채권자겸주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.11.24.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.15.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경54415 (수원지방법원)

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