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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

4000만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 경기 처인구 부동산경매 (건물 13.6평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 용인시에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 4000만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 용인시 처인구 이동면 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2025타경54359)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 40,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 40,000,000원입니다.

2026.04.17(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 이동면 천리 118-1 동아아파트상가동 지하층3호
물건용도	근린상가
토지면적	15.37㎡(4.65평)
건물면적	44.80㎡(13.55평)
사건번호	2025타경54359
감정평가액	40,000,000원
최저입찰가	(100%) 40,000,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천리 118-1	6718분의 15.37	15.37㎡ (4.65평)
건물	천리 118-1	지하층3호 철근콘크리트조	44.8㎡ (13.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 '용천초등학교' 남동측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 농경지등이 소재함. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상3층/지하1층 건중 지하층 3호로서, (사용승인일: 1993.12.30)
외벽 : 타일붙임 마감등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등.
창호 : 샷시창호 마감등.
[이용상태] 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실임. 본건 포함 지하층 전체가 장기간 사용하지 않은 상태임.
[설비내역] 본건이 소재한 건물은 급배수설비, 위생설비, 전기설비등 기본적 설비가 구비되어 있으나, 본건 포함 지하층 전체가 장기간 사용하지 않은 상태로 지하층의 설비작동여부는 불분명함.
[토지형상/이용상태] 부정형, 평지의 토지로서 아파트단지의 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽공도에 접함.
[토지이용계획] 천리 118-1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비예정구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역임.
임.
천리 127,128-3 :도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비예정구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역임 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년5월29일	소유권
2008년2월25일	가압류	17,000,000원
2025년2월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	639,459,440원원	364,295,778원원	67%	1.5회회
6개월	986,307,437원원	716,363,854원원	72%	1.3회회
12개월	780,268,939원원	659,502,469원원	76%	1.3회회

4000만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 경기 처인구 부동산경매 (건물 13.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 공실이고, 본건 포함 지하층 전체가 장기간 사용하지 않는 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 지하상가로 진입하는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 40,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,012,788원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.2.25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경54359 (수원지방법원)

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