[오피스텔경매] 수원 권선구 로얄팰리스2차 경매도전해 봅시다.

감정가 2억 600만원 경기 수원시 권선구 금곡동 로얄팰리스2차 경매를 소개합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경기도 수원시 권선구 금곡동 1115-2 로얄팰리스2차 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경54064이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 206,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 206,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 20,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 금곡로 235, 5층511호 (금곡동,로얄팰리스2차)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.09㎡(3.05평)
건물면적	50.57㎡(15.30평)
사건번호	2025타경54064
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(100%) 206,000,000원
입 찰 일	2026.06.26(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 1115-2	3542.2분의 10.0947	10.0947㎡ (3.05평)
건물	금곡동 1115-2	5 철근콘크리트구조	50.5715㎡ (15.30평)

[위치/주위환경] 경기도 수원기 권선구 금곡동 소재 ""수원금곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보 통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조(라멘조.벽식구조) (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제511호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 중앙난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설 비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약40m 내외의 포장도로에 각각 접하며, 북서측으로 폭 약12m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭 35m~40m)
(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 공공주택지구, 도시교통정 비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분의전부	2022.1.28	[보]275,000,000
주OO	전유부분전부	2022.1.28.	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월11일	소유권
2022년12월8일	압류
2024년2월16일	임차권설정	275,000,000원
2025년2월3일	강제경매
2025년12월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	520,200,000원원	374,700,992원원	70%	2.2회회
6개월	450,555,556원원	292,634,718원원	63%	2.2회회
12개월	582,188,519원원	395,640,634원원	64%	2회회

[오피스텔경매] 수원 권선구 로얄팰리스2차 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도인:김연기)로부터 2026.5.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1261)입니다.
입찰일은 2026.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 김연기):경매신청채권자로 임차인 김연기의 임차보증금반환채권 양수인(대항력 및 우선변제권 승계) 이고, 배당요구일자는 경매신청일(2025.1.24.)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.8. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 열병합.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경54064 (수원지방법원)

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