화성시 송산면 7억 5454만원 주차장 경매물건을 싸게

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1006의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 5454만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 화성시 송산면 삼존리 주차장입니다.

매각기일은 2026.04.17(금) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 화성시 송산면 삼존리 634-1
물건용도	주차장
토지면적	2,434.00㎡(736.29평)
건물면적
사건번호	2025타경1006
감정평가액	754,540,000원
최저입찰가	(100%) 754,540,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼존리 634-1	주차장	1250㎡ (378.13평)
토지	삼존리 638	주차장	1184㎡ (358.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 송산면 삼존리 소재 ""삼존리입구 교차로"" 북측 인근에 위치하며 부근 은 순수 농경지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 야적장, 농 경지, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,5) 인접지와 등고 평탄하며 남측의 토지보다는 저지상태의 부정형의 토지로서 미경작 휴경지 상태임.
기호(2) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 잡종지 상태임.
기호(3,4) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 잡종지 및 일부 포장도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,5) 맹지임.
기호(3,4) 지적도상 맹지이나 본건 토지 중앙으로 로폭 약 8-10미터 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1-5)
자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 조사일 현재 본건 기호(3,4)토지는 공부상 지목은 주차장이나 현황 중앙으로 로폭 약8-10미 터의 포장도로가 개설되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년6월26일	소유권
2013년12월31일	근저당권	780,000,000원
2013년12월31일	지상권
2014년3월10일	가등기
2024년2월27일	가압류	700,000,000원
2025년3월17일	강제경매
2025년9월10일	근저당권	1,100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,751,984,464원원	1,817,721,960원원	64%	2.3회회
6개월	2,130,357,793원원	1,440,400,363원원	62%	2.2회회
12개월	2,193,299,412원원	1,554,237,938원원	62%	2.1회회

화성시 송산면 7억 5454만원 주차장 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 3.4.는 지적도상 맹지이나 토지 중앙으로 노폭 8-10미터의 포장도로가 개설되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 754,540,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,424,372원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1006 (수원지방법원)

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