진평동 상가주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 167.6평, 토지 94.8평

이번에 소개할 경매물건은 경북 구미에 위치한 상가주택입니다. 최저입찰가는 8억 6561만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경상북도 구미시 진평동 127-4 상가주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 865,613,200원이나 0회 유찰로 최저가는 865,614,000원으로 떨어져

2026.04.17(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 구미시 진평동 127-4
물건용도	상가주택
토지면적	313.40㎡(94.80평)
건물면적	554.20㎡(167.65평)
사건번호	2025타경11102
감정평가액	865,613,200원
최저입찰가	(100%) 865,614,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진평동 127-4	대	313.4㎡ (94.80평)
건물	진평동 127-4	1층 계단실 철근콘크리트조	13㎡ (3.93평)
	진평동 127-4	2층 다가구주택 철근콘크리트조	165.82㎡ (50.16평)
	진평동 127-4	2층 사무소 철근콘크리트조	14.58㎡ (4.41평)
	진평동 127-4	3층 다가구주택 철근콘크리트조	180.4㎡ (54.57평)
	진평동 127-4	4층 다가구주택 철근콘크리트조	180.4㎡ (54.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 ""진평중학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단 독주택, 병원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반 교통사정은 보통시 됩 니다.
3)형태 및 이용상태 가장형 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄한 ""다가구주택 및 근린생활시설 건부지""입니다.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역(환경관리과문의)), 상대보호구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 외장타일, 징크판넬 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 내장재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 [이용상태] 2-가) 1층 : 다가구주택(계단실)
2층 : 다가구주택(5가구)
2층 : 사무소 3층 : 다가구주택(5가구)
4층 : 다가구주택(5가구) [설비내역] 2-가) 위생ㆍ급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
SKOO	106호,205호,305호	미전입	[보]300만원 [월]월 40만원
김OO	206호	2022.06.08	[보]미상 [월]미상
나OO	107호	2023.08.21	[보]10,000,000 [월]670,000
우OO	101호	2022.04.21	[보]95,000,000
유OO	301호	2022.04.26	[보]95,000,000
이OO	107호	2023.08.21	[보]10,000,000 [월]670,000
정OO	203호	2022.05.24(전입),2023.07.07(전출)	[보]70,000,000 [월]50,000
정OO	306호	2022.05.02	[보]95,000,000
정OO	102호	2024.07.03	[보]미상 [월]미상
한OO	201호	2022.08.26	[보]30,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월29일	소유권
2022년1월12일	근저당권	455,000,000원
2025년6월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월29일	소유권
2022년1월12일	근저당권	455,000,000원
2023년2월8일	전세권	70,000,000원
2024년4월11일	임차권설정	95,000,000원
2024년4월30일	임차권설정	95,000,000원
2024년5월20일	임차권설정	95,000,000원
2025년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	748,063,504원원	333,991,867원원	43%	3.3회회
6개월	677,197,430원원	304,650,787원원	44%	3.1회회
12개월	722,902,931원원	350,419,284원원	47%	2.9회회

진평동 상가주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 167.6평, 토지 94.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 주차장 및 출입구, 2층은 101호, 102호, 103호, 105호, 106호, 107호 3층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 4층 301호, 302호, 303호, 305호, 306호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
SK 에코엔지니어링(주): 회사 기숙사로 사용 중이며, 102호,202호,302호 계약기간이 끝나고 직원들이 나갔지만 보증금을 돌려 받지 못해 2024. 12.에 다시 들어가려고 하였으나 문이 잠겨 있어 103호, 203호, 303호를 각 점유하여 사용 중이라고 함. 나승원: 임차인 이현과 공동명의로 임차함 이현: 임차인 나승원과 공동명의로 임차함 우수정: 주택임차권등기 2024년4월11일 제15962호 유창재: 주택임차권등기 2024년5월20일 제23347호 정규진: 임차인 정규진은 전세권자임(2023년2월8일제4045호 전세권설정등기) 정근태: 주택임차권등기 2024년4월30일 제20704호

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11102 (대구지방법원 김천지원)

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