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저렴한 구미 고아읍 ☆ 답 경매 해설해 볼께요.

감정가 2958만원, 첫 입찰된 경북 구미시 고아읍 문성리 답의 최저입찰가는 2958만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484807

경상북도 구미시 고아읍 문성리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 29,580,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 29,580,000원입니다.

사건번호는 2025타경10814이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,958,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 구미시 고아읍 문성리 60
물건용도	답
토지면적	43.50㎡(13.16평)
건물면적
사건번호	2025타경10814
감정평가액	29,580,000원
최저입찰가	(100%) 29,580,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문성리 60	답	43.5㎡ (13.16평) 지분 1/4 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 문성초등학교 북동측 인근에 위치하며 부근 은 아파트, 단독주택과 주변상가, 미개발나지 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 대략 삼각형의 토지로서 남서향 완경사지대에 위치하며 남측도로보다는 다소 높은 주거 나지임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭약 10미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-28)<교육환경보 호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월28일	소유권
2018년3월7일	소유권
2025년9월25일	소유권
2023년6월26일	소유권
2024년2월29일	가압류	1,500,000,000원
2024년5월8일	가압류	109,250,000원
2025년2월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,813,058원원	95,194,585원원	47%	2.7회회
6개월	202,534,585원원	83,952,987원원	44%	3.1회회
12개월	194,968,872원원	85,990,779원원	46%	2.9회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각 기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다. 2. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 `답`이나 현황은 사진과 같이 `잡종지`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484807

사건번호 : 2025타경10814 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.