구미시 거의동 다가구주택 5억 6030만원에 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 경북 구미시에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 5억 6030만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상북도 구미시 거의동 389-8 다가구주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 560,301,680원이나 0회 유찰로 최저가는 560,302,000원으로 떨어져

2026.04.17(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 구미시 거의동 389-8
물건용도	다가구주택
토지면적	286.00㎡(86.52평)
건물면적	321.12㎡(97.14평)
사건번호	2025타경355
감정평가액	560,301,680원
최저입찰가	(100%) 560,302,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거의동 389-8	대	286㎡ (86.52평)
건물	거의동 389-8	1층 계단실 철근콘크리트구조	9.54㎡ (2.89평)
	거의동 389-8	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	103.86㎡ (31.42평)
	거의동 389-8	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	103.86㎡ (31.42평)
	거의동 389-8	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	103.86㎡ (31.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 거의동 소재 ""국립금오공과대학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 부 근일대는 다가구주택, 나대지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 ""다가구주택부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -
[건물구조] (2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시창임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월16일	소유권
2010년8월13일	근저당권	166,400,000원
2010년11월19일	근저당권	26,000,000원
2011년5월6일	근저당권	197,600,000원
2025년5월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월6일	소유권
2011년5월6일	소유권
2011년5월6일	근저당권	166,400,000원
2011년5월6일	근저당권	26,000,000원
2011년5월6일	근저당권	197,600,000원
2025년5월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	748,063,504원원	333,991,867원원	43%	3.3회회
6개월	677,197,430원원	304,650,787원원	44%	3.1회회
12개월	722,902,931원원	350,419,284원원	47%	2.9회회

구미시 거의동 다가구주택 5억 6030만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 출입구, 2층은 201호, 202호, 3층은 301호, 302호, 4층은 401호, 402호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 8. 13. 근저당권(목 록1) 설정 2011. 5. 6. 근저당권(목 록2)

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경355 (대구지방법원 김천지원)

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