화성 남양읍 근린상가 경매 / 경기 근린상가 경매 / (건물 154.3평)

수원지방법원에서 진행되는 2024타경79448, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 화성시 남양읍 무송리 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2024타경79448)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,361,171,800원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,361,171,800원입니다.

2026.04.17(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 무송리 524-25
물건용도	근린상가
토지면적	1,615.40㎡(488.66평)
건물면적	510.00㎡(154.28평)
사건번호	2024타경79448
감정평가액	1,361,171,800원
최저입찰가	(100%) 1,361,171,800원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무송리 524-25	공장용지	1430㎡ (432.58평)
	무송리 524-49	도로	26.4㎡ (7.99평) 584분의26.4 지분전부
	무송리 524-55	도로	159㎡ (48.10평) 2분의1 지분전부
건물	무송리 524-25	1층 공장 일반철골구조	492㎡ (148.83평)
제시외건물	무송리 524-25	기계실	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	무송리 524-25	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	492.0000㎡	2020.08.05	[보]25,000,000 [월]2,500,000
윤OO	공장일부162.0000㎡	2020.07.17	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월21일	소유권
2022년6월21일	근저당권	1,500,000,000원
2023년10월6일	근저당권	135,000,000원
2024년6월21일	가압류	172,051,147원
2024년7월3일	압류
2024년7월15일	임의경매
2024년8월23일	가압류	154,134,209원
2024년11월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,751,984,464원원	1,817,721,960원원	64%	2.3회회
6개월	2,130,357,793원원	1,440,400,363원원	62%	2.2회회
12개월	2,193,299,412원원	1,554,237,938원원	62%	2.1회회

화성 남양읍 근린상가 경매 / 경기 근린상가 경매 / (건물 154.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 기계기구 목록 수변전설비(90KW)는 소재불명으로 평가 및 매각 제외 - 제시외 컨테이너박스 2개동 평가 및 매각 제외 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인은 채무자 겸 소유자의 대표이사로 추정 되고, 임대차 계약이 유효할 경우에는 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지의 지상에 목록 2. 건물이 위치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤석민: - 채무자 겸 소유자의 대표이사로 추정됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 21. 근저당권 설정

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경79448 (수원지방법원)

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