전남 상가경매 | 담양군 용면 월계리 75.5평 상가 경매

감정가 3억 5644만원 전남 담양군 용면 월계리 상가 경매를 소개합니다.

"힘찬 미래' 더 큰 담양 - 전라남도 담양군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 담양군 용면 월계리 상가입니다.

매각기일은 2026.04.17(금) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 담양군 용면 월계리 149-13
물건용도	상가
토지면적	801.00㎡(242.30평)
건물면적	249.53㎡(75.48평)
사건번호	2024타경5217
감정평가액	356,437,120원
최저입찰가	(100%) 356,437,120원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월계리 149-13	대	668㎡ (202.07평)
토지	월계리 149-44	잡종지	133㎡ (40.23평)
건물	월계리 149-13	단층 국민숙사 시멘트벽돌조	155.03㎡ (46.90평)
	월계리 149-13	지하실 시멘트벽돌조	44.10㎡ (13.34평)
	월계리 149-13	단층 주방 시멘트벽돌조	23.04㎡ (6.97평)
	월계리 149-13	단층 일반음식점 시멘트벽돌조	27.36㎡ (8.28평)
제시외건물	월계리 149-13	수목 및 관정	포함

[위치/주위환경] 대상 토지는 전라남도 담양군 용면 월계리 소재 "담양호국민관광단지" 북서측 인근에 위치 하고 있으며, 주위는 중소규모 점포, 숙박시설 등이 혼재하는 관광지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상 토지 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 대상 토지 동측 인근으로 29번 국도가 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2),4): 일단지로서 대체로 사다리형의 토지이며 자체지반 대체로 평탄하고, 숙박시설 부지로 이용중임.
일련번호 5),6): 일단지로서 사다리형의 토지이며, 완만한 경사지대내의 자체지반 대체로 평탄하고, 주상용(국민숙사, 일반음식점, 기준시점 현재 공실 상태) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1),2),4): 남동측 인접토지(월계리 149-48)상에 개설된 도로를 통하여 출입 가능 하며, 북서측 인접토지(월계리 149-33)상에 개설된 도로를 통하여 접근 가능함.
일련번호 5),6): 동측 인접토지(월계리 149-33)상에 개설된 비포장 도로를 통하여 접근 및 출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2,6):계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지 역(보리암 문화재자료19호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역 (추월산 지방기념물4호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호 4,5):계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역 , 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 역사문화환경보존지역(보리암 문화재자료19호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(추월산 지방기념물4호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1),2),4) 지상에 3(가) 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물 기호 ㄱ)
-ㄹ) 및 제시외 수목이 소재하고, 일련번호 5) 지상에 제시외 수목이 소재함. 또한 일련번 호 4) 토지 및 타지상(월계리 149-37)에 걸쳐 제시외 구축물(데크 등) 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 3(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서(증축부분 일부 새시조), 1997년 10월 06일에 사용승인(일부 2014.08.27 증축) 되었으며, 외벽:드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등, 바닥:장판지 및 타일 마감 등 창호:새시창 7(나): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층(지하1층, 지상1층) 건물로서, 1988년 12월 20일에 사용승인 되었으며, 외벽: 적벽돌 치장 등, 내벽:몰탈 마감 및 일부 목재 마감 등 내부 리모델링 공사 진행 중 공사 중단 상태로 판단됨.
7(다): 조적조 슬래브 및 강판지붕 단층 건물로서, 1996년 06월 19일에 사용승인 되었으며, 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등 7(라): 조립식조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 1996년 10월 15일에 사용승인 되었으며, 내외벽: 판넬마감 등임.
[이용상태] 3(가): 숙박시설(추월산 해피랜드 호텔)로서, 1층:노래방, 음식점, 소매점 등 2층:연회장, 객실, 3층 및 4층: 객실 등이나 현장조사일 현재 휴업 상태임.
7(나); 국민숙사이나 현장조사일 현재 공실 상태임.
7(다), 7(라): 7(나)의 부속건물로서 현장조사일 현재 공실 상태임.
[설비내역] 3(가): 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
7(나): 리모델링 공사중 중단 상태로서, 제반 설비 작동 여부 불분명함.
4)부합물 및 종물 일련번호 3(가)의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물 기호 ㄱ)-ㄹ)이 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 소재하며, 일련번호 7(나) 건물의 급수설비로 판단 되는 관정이 소재함.
[공부와의 차이] 3(가) 건물의 증축부분 중 일부(소매점, 일반음식점 부분)가 현황 "새시조"이며, 7(다) 건 물은 현황 "슬래브 및 강판 지붕"이고, 7(라) 건물은 일련번호 5) 및 타지상(월계리 149-
12)에 걸쳐 소재하는 것으로 사료됨.
[참고사항] 가.3(가) 건물 내부에 가구(침대 등) 및 가전제품(티비 등) 등 동산이 소재하나 감정평가외 하 였음.
나.3(가) 건물은 일반건축물대장상 "위반건축물" (2022.11.30., 무단증축, 창고/판넬조 10.4㎡)로 등재되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월18일	소유권
2010년11월29일	소유권
2015년11월3일	근저당권	180,000,000원
2015년11월3일	가등기
2015년11월3일	근저당권	58,800,000원
2024년1월23일	가압류	54,323,380원
2024년2월8일	가압류	17,757,357원
2024년6월18일	임의경매
2025년10월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,945,527,313원원	1,025,304,750원원	45%	4회회
6개월	1,074,403,962원원	578,383,333원원	48%	4회회
12개월	1,497,393,639원원	797,027,813원원	57%	3.2회회

전남 상가경매 | 담양군 용면 월계리 75.5평 상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

타지상(월계리 149-12)에 소재한 목록7 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 수목 및 관정 포함 -목록7의 건물은 일부가 타지상(월계리 149-12)에 소재하는 것으로 목측되나 정확한 경계 및 위치는 측량요함 -목록7의 일반음식점은 공부상 조립식조 조립식판넬지붕이나 현황은 슬래브 및 강판 지붕임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5217 (광주지방법원)

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