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6억 4600만원짜리 아파트, 인천시 가정동 경매로 진행

이번에 소개할 경매물건은 인천시 서구에 위치한 루원시티2차에스케이리더스뷰입니다. 최저입찰가는 6억 4600만원입니다.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인천지방법원 경매14계 2024 타경 580156

소 재 지	인천광역시 서구 봉오대로 270, 107동 18층1802호 (가정동,루원시티2차에스케이리더스뷰)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.74㎡(25.63평)
사건번호	2024타경580156
감정평가액	646,000,000원
최저입찰가	(100%) 646,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	가정동 루원시티주상5블록	1 철근콘크리트구조	84.7350㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 가정역 동측 인근에 위치하는 루원시티2차SK리더스뷰 107동 18층 1802호로서 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(가정역)이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물내 18층 1802호로서 외벽: 시멘트몰타위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 난방시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지와 연결된 외곽공도 및 단지내 포장도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 본건은 지적 미정리로 인하여 토지이용계획확인서 열람이 불가능한 상태인 바, 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월4일	소유권
2023년5월4일	근저당권	275,000,000원
2024년2월5일	가압류	300,000,000원
2024년2월8일	가압류	450,000,000원
2024년9월12일	가압류	100,000,000원
2024년12월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	438,573,333원원	363,986,142원원	79%	1.5회회
6개월	420,986,364원원	352,086,538원원	80%	1.3회회
12개월	431,029,000원원	371,674,751원원	84%	1.2회회

6억 4600만원짜리 아파트, 인천시 가정동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 인천 서구청으로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2026.2.13.자)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 46층 공동주택(아파트)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경580156 (인천지방법원)

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