3억 8700만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 강서구 경매 사례입니다.

서울시 강서구 화곡동 1035-2 다세대(빌라), 감정가 3억 8700만원 → 최저 3억 8700만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 서울특별시 강서구 화곡동 1035-2 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경12414 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 387,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 387,000,000원입니다.

건물면적은 42.95㎡(12.99평)이고, 토지면적은 28.85㎡(8.73평)입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 1035-2 태진하우스 제2층 제201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.85㎡(8.73평)
건물면적	42.95㎡(12.99평)
사건번호	2025타경12414
감정평가액	387,000,000원
최저입찰가	(100%) 387,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 1035-2	182.3분의 28.85	28.85㎡ (8.73평)
건물	화곡동 1035-2	철근콘크리트구조	42.95㎡ (12.99평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡3동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)
[설비내역] 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. [토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 강서로37길과 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월15일	소유권
2020년8월28일	가압류	548,000,000원
2023년8월1일	임차권설정	270,000,000원
2025년9월30일	강제경매
2025년10월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,613,786원원	191,666,240원원	71%	2.5회회
6개월	264,905,631원원	191,174,682원원	72%	2.5회회
12개월	262,120,763원원	196,606,212원원	76%	2.3회회