4억 1000만원부터 오피스텔경매! 서울시 강서구 경매 해설

강서구 염창동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 1000만원까지 떨어졌습니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484766

오늘은 서울특별시 강서구 염창동 274-2 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경12410 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 410,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 410,000,000원입니다.

건물면적은 35.89㎡(10.86평)이고, 토지면적은 10.04㎡(3.04평)입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제7층 제704호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.04㎡(3.04평)
건물면적	35.89㎡(10.86평)
사건번호	2025타경12410
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(100%) 410,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	염창동 274-2	638.5분의 10.04	10.04㎡ (3.04평)
건물	염창동 274-2	철근콘크리트구조	35.89㎡ (10.86평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 "등촌역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대로변 상업 및 업무시설, 오피스텔, 중소형 아파트단지, 주상용건물, 도시형생활 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 업무 및 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 9호선 "등촌역" 등 이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 12층건 내 제7층 제704호로서 (사용승인일: 2021.09.06), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
[이용상태] 오피스텔(공부상 용도)로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링 클러설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 5필지 일단의 장방형 토지로서, 오피스텔, 다세대주택, 근린 생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1, 5 공히; 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토 지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 도시관리계획 입안중임. 일련번호 2, 3, 4 공히; 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 상대보호구역(강 서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25.), 도시관리계획 입안중임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	건물전부	2022.03.25	[보]379,000,000
주OO	704호전부	2022.03.25(정호진)	[보]379,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월19일	소유권
2021년10월19일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월3일	임차권설정	379,000,000원
2025년9월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,258,065원원	177,385,349원원	70%	2.3회회
6개월	264,447,989원원	205,799,159원원	78%	1.9회회
12개월	265,298,318원원	214,509,193원원	81%	1.7회회

4억 1000만원부터 오피스텔경매! 서울시 강서구 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 정호진 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각