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서울시 다세대(빌라)경매 | 양천구 목동 646-26 저렴하게 구입

서울남부지방법원의 2025타경12326 사건, 3억 1200만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울남부지방법원 경매4계 2025 타경 12326

소 재 지	서울특별시 양천구 목동 646-26 제이스빌 제3층 제305호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.32㎡(5.54평)
건물면적	25.29㎡(7.65평)
사건번호	2025타경12326
감정평가액	312,000,000원
최저입찰가	(80%) 249,600,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목동 646-26	397분의 18.32	18.32㎡ (5.54평)
건물	목동 646-26	철근콘크리트구조	25.29㎡ (7.65평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목3동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선 "등촌역"이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 지상 6층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대의 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 목동 646-26, 646-27 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2022.02.17	[보]359,000,000
백OO	미상	2025.08.07	[보]미상 [월]미상
주OO	305호전부	2022.02.17(김기현)	[보]359,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2022년2월28일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월10일	임차권설정	359,000,000원
2025년4월11일	압류
2025년5월15일	압류
2025년9월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,268,506원원	231,145,591원원	82%	2회회
6개월	274,596,658원원	231,030,256원원	83%	1.9회회
12개월	271,952,929원원	233,550,366원원	85%	1.9회회

서울시 다세대(빌라)경매 | 양천구 목동 646-26 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 김기현 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김기현 : 주택임차권 등기일은 2024.05.10.임 주택도시보증공사 : 주택임차권자 김기현의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12326 (서울남부지방법원)

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