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영등포구 오피스텔 경매물건 ☆ 2025타경12137 임대보다 경매

영등포구 영등포동2가 94-307의 오피스텔 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 9500만원입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오피스텔 경매 / 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-307 오피스텔 경매 / 2025타경12137

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-307 리치팰리스 제7층 제706호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.68㎡(2.32평)
건물면적	28.70㎡(8.68평)
사건번호	2025타경12137
감정평가액	395,000,000원
최저입찰가	(100%) 395,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동2가 94-307	331분의 7.6827	7.6827㎡ (2.32평)
건물	영등포동2가 94-307	철근콘크리트구조	28.7㎡ (8.68평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 "근로복지공단" 북서측 인근에 위치하는 "리 치팰리스" 제7층 제706호로서, 인근은 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 중 제7층 제706호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 '오피스텔'임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 전기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역 (세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26. ~ 2026.8.25.))임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	건물전부	2022.05.09	[보]365,000,000
주OO	706호전부	2022.05.09(정영수)	[보]365,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월9일	소유권
2024년5월21일	임차권설정	365,000,000원
2025년9월16일	강제경매
2025년12월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,627,907원원	270,263,234원원	84%	1.8회회
6개월	303,937,976원원	249,279,898원원	82%	2회회
12개월	299,278,156원원	249,461,561원원	84%	1.9회회

영등포구 오피스텔 경매물건 ☆ 2025타경12137 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 정영수 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정영수 : 주택임차권 등기일은 2024.05.21.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정영수의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.16. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경12137 (서울남부지방법원)

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