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다세대(빌라)경매 - 강서구 화곡동 380-3 경매 투자로 어떠세요?

강서구 화곡동 380-3에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 3억 700만원짜리가 3억 700만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 서울특별시 강서구 화곡동 380-3 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경12120 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 307,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 307,000,000원입니다.

건물면적은 60.01㎡(18.15평)이고, 토지면적은 36.67㎡(11.09평)입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 380-3 로얄하이츠 제5층 제502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.67㎡(11.09평)
건물면적	60.01㎡(18.15평)
사건번호	2025타경12120
감정평가액	307,000,000원
최저입찰가	(100%) 307,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 380-3	364.2분의 36.67	36.67㎡ (11.09평)
건물	화곡동 380-3	철근콘크리트구조	60.01㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신월초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(화곡역) 등이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2008.10.17.) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 남동측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	건물전부	2021.10.13	[보]280,000,000
주OO	502호전부	2021.10.13(송승원)	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.