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서울시 금천구 독산동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 2억 7712만원)

금천구 독산동 1075-15의 다세대(빌라) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 7712만원입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▶ 위치 : 서울특별시 금천구 독산동 1075-15
  ▶ 유형 : 다세대(빌라)
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 12076
  ▶ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 433,000,000원입니다. 최저입찰가는 277,120,000원 (64%)입니다.
입찰일은 2026.07.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 27,712,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 1075-15 서래하우스 제4층 제403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.94㎡(11.48평)
건물면적	55.41㎡(16.76평)
사건번호	2025타경12076
감정평가액	433,000,000원
최저입찰가	(64%) 277,120,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 1075-15	350.3분의 37.94	37.94㎡ (11.48평)
건물	독산동 1075-15	철근콘크리트구조	55.41㎡ (16.76평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '금나래초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선'금천구청역')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2020.10.19) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 하이새시창호 등 입니다.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약4M 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역,제3종일반주거지역(2025-01-16),지구단위계획구역(2025-01-16) (독산시흥구역 주택정비형 재개발구역),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역(2025-01-16)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,주차환경개선지구<주차장법>,중점경관관리구역(2016-11-24) (주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2023-01-04)(지정기간:2023.1.4.~2024.1.3.), 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-21)(지정기간:2023.12.26.~2026.1.28.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대,지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25) 기호(2):도시지역,제3종일반주거지역(2025-01-16),지구단위계획구역(2025-01-16) (독산시흥구역 주택정비형 재개발구역),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역(2025-01-16)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,주차환경개선지구<주차장법>,중점경관관리구역(2016-11-24) (주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2023-01-04)(지정기간:2023.1.4.~2024.1.3.), 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-21)(지정기간:2023.12.26.~2026.1.28.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트, 연립,다세대,지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부	2021.05.20	[보]299,000,000
주OO	403호전부	2021.05.20(이재국)	[보]299,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월13일	소유권
2021년5월13일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월4일	임차권설정	299,000,000원
2023년8월22일	압류
2025년2월19일	압류
2025년9월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,502,542원원	203,406,487원원	74%	2.6회회
6개월	273,657,135원원	208,774,456원원	76%	2.3회회
12개월	271,095,686원원	215,049,614원원	80%	2.1회회

서울시 금천구 독산동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 2억 7712만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건은 ‘독산시흥구역 주택정비형 재개발사업’ 정비구역으로 지정(2025.1.16.)되어 정비사업을 추진중인 구역 내 위치함 - 위 사항과 관련하여 첨부한 서울특별시 금천구의 2026.03.09.자 사실조회서 회신 내용을 참조하고, 관련 문의사항은 해당구 청에 확인 후 입찰 요함 - 임차인 이재국 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재국 : 주택임차권 등기일은 2023.07.04.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이재국의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경12076 (서울남부지방법원)

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