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[다세대(빌라) 경매] 서울시 양천구 , 감정가의 80% 부터?

양천구 796-1에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ▩ 위치 : 서울특별시 양천구 목동 796-1
  ▩ 유형 : 다세대(빌라)
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 12050
  ▩ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 329,000,000원입니다. 최저입찰가는 263,200,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.05.28(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 26,320,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 목동 796-1 페르하임 제3층 제302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.25㎡(5.52평)
건물면적	37.84㎡(11.45평)
사건번호	2025타경12050
감정평가액	329,000,000원
최저입찰가	(80%) 263,200,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목동 796-1	379.6분의 18.25	18.25㎡ (5.52평)
건물	목동 796-1	철근콘크리트구조	37.84㎡ (11.45평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 「영도중학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 근거리에 지하철역(5호선: 목동역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상6층 지하1층건 내 제3층 제302호로서 (사용승인일: 2020.06.11) - 외벽: 석재 타일붙임 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복3차선, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합),중로2류(폭15m~20m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인등/용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대/지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)등임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2020.09.18	[보]364,000,000
주OO	302호전부	2020.09.18(김태완)	[보]364,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.