부산시아파트경매> 북구 7050만원 싼 ◆ 저렴하게 사는 법

부산지방법원 부산서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경101765의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6450만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 235,000,000원입니다. 최저입찰가는 164,500,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.05.21(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,450,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 부산광역시 북구 덕천동 375-9
  ★ 사건번호 : 2025 타경 101765
  ★ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

소 재 지	부산광역시 북구 덕천동 375-9 4층 402호
물건용도	아파트
토지면적	36.42㎡(11.02평)
건물면적	68.73㎡(20.79평)
사건번호	2025타경101765
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(70%) 164,500,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕천동 375-9	966.9분의 36.42	36.42㎡ (11.02평)
건물	덕천동 375-9	4 철근콩크리트조	68.73㎡ (20.79평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 지하철 숙등역 북동측 인근에 위치하는 (덕천대진 상가아파트) 4층 402호이며 주변은 만덕대로변 상가지대로서 각종 상업 및 업무시설, 아파 트단지, 주상복합건물 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장, 지하철 숙등역 등이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅.
- 내벽: 벽지, 타일 마감 등.
- 창호: 새시창호.
[이용상태] 아파트 입니다.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가로장방형의 토지이며 주상복합건물의 부지 입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복7차선 규모의 만덕대로와 접하고, 동측으로 8m내외 폭의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 용도지역은 제3종일반주거지역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	402호	2023.04.25.	[보]30,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월20일	소유권
2023년4월20일	근저당권	201,600,000원
2023년7월20일	압류
2025년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	403,315,789원원	347,150,507원원	83%	1.2회회
6개월	293,339,623원원	248,473,935원원	80%	1.2회회
12개월	279,900,971원원	232,150,580원원	78%	1.4회회

부산시아파트경매> 북구 7050만원 싼 ◆ 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 04. 20.자 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경101765 (부산지방법원 부산서부지원)

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