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북구 오피스텔경매-♣ 경매 해설

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 북구 덕천동 385-7의 오피스텔 경매건입니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ▶ 위치 : 부산광역시 북구 덕천동 385-7
  ▶ 유형 : 오피스텔
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 101679
  ▶ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

감정가는 132,000,000원입니다. 최저입찰가는 132,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.25(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,200,000원 입니다.

소 재 지	부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 9층 905호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.34㎡(2.52평)
건물면적	55.47㎡(16.78평)
사건번호	2025타경101679
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(100%) 132,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕천동 385-7	426.1분의 8.3375	8.3375㎡ (2.52평)
건물	덕천동 385-7	9 철근콘크리트구조	55.47㎡ (16.78평)

[위치/주위환경] 부산광역시 북구 덕천동 소재 ＂부산도시철도3호선 숙등역＂ 남서측 인근에 위치하는 홍익빌레트 제9층 제905호로서, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2,3호선 덕천역, 3호선 숙등역이 소재하여 교통환경은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 15층 건물 내 제9층 제905호로서, 외 벽 : 외장석재붙임 및 몰탈위페인트마감 등, 창 호 : 샷시창구조 등으로 마감.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)[주거용]으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차타워설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지와 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서,주거용(공동주택 및 업무시설) 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 덕천동 385-7 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)＜건축법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	905호	2022.03.02.	[보]160,000,000
주OO	905호	2022.03.02.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월15일	소유권
2024년4월24일	임차권설정	160,000,000원
2025년7월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,950,000원원	90,334,883원원	37%	4.7회회
6개월	240,587,500원원	94,343,524원원	38%	4.4회회
12개월	196,729,375원원	82,015,129원원	43%	3.6회회

북구 오피스텔경매-♣ 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-주택도시보증공사(양도전 임차인 김태호)로부터 2026. 5. 11.자에 ”임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포 기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.“는 내용의 확약서가 제출됨. -업무시설(오피스텔) 주거용으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건호실의 관리비 130만원 정도 체납된 상태라고 함.(본건 건물 관리인의 진술)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태호:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.04.24.이며, 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함. 주택도시보증공사(임차인 김태호):경매신청채권자로 임차인 김태호의 임차보증금반환채권의 양수인 임(대항력 및 우선변제권 승계). 배당요구일자는 경매신청일 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.17. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경101679 (부산지방법원 부산서부지원)

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