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금천구 경매추천 | 경매고수가 알려드려요 (2026.07.20 오피스텔 경매)

2025타경12009 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 서울특별시 금천구 독산동 336-8 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 296,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 189,440,000원으로 떨어져

2026.07.20(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제13층 제1305호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.96㎡(3.32평)
건물면적	27.18㎡(8.22평)
사건번호	2025타경12009
감정평가액	296,000,000원
최저입찰가	(64%) 189,440,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 336-8	1637.9분의 10.96	10.96㎡ (3.32평)
건물	독산동 336-8	� 철근콘크리트구조	27.18㎡ (8.22평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 수도권 지하철 1호선 "독산역" 북측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔), 다세대주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 수도권 지하철 1호선 "독산역" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 제13층 제1305호로서, (사용승인일 : 2021.06.04.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. [이용상태] 공부상 오피스텔임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 8m, 20m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로1류(폭 20m~25m) (2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호 2 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	미상	2025.05.02	[보]미상 [월]미상
주OO	102동1305호전부	2022.03.11(진희권)	[보]304,000,000
진OO	건물전부	2022.03.11	[보]304,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월18일	소유권
2022년3월18일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월1일	임차권설정	304,000,000원
2025년9월9일	강제경매
2026년3월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,796,875원원	160,755,445원원	69%	2.2회회
6개월	245,895,161원원	184,301,673원원	75%	1.9회회
12개월	235,415,418원원	189,468,938원원	81%	1.7회회

금천구 경매추천 | 경매고수가 알려드려요 (2026.07.20 오피스텔 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 진희권 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 주택임차권자 진희권의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 진희권 : 주택임차권 등기일은 2024.04.01.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.09. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12009 (서울남부지방법원)

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