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1069만원부터 경매 ♣ 부산시 대지 경매 투자해도 될까요?

1069만원부터 경매 ♣ 부산시 대지 경매 투자해도 될까요?

사하구 장림동의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1069만원까지 떨어졌습니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 21,824,000원인 부산광역시 사하구 장림동 604-7 대지 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 10,694,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경101293이며, 입찰일은 2026.06.25(목) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 장림동 604-7
물건용도	대지
토지면적	31.00㎡(9.38평)
건물면적
사건번호	2025타경101293
감정평가액	21,824,000원
최저입찰가	(49%) 10,694,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장림동 604-7	대	31㎡ (9.38평)
제시외건물	장림동 604-7	주택	73.62 ㎡(22.27평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림2동행정복지센터 북측 인근에 위치 하며 부근은 단독주택 및 소규모점포 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 차량출입 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 북동하향 경사지대내 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 2m 도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역.
상대보호구역(2020-08-21)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경 개선지구(장림2지구)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞.
6)제시목록 외의 물건 조적조 스라브 3층 연면적 73.62㎡(개별주택 면적) 소재하며, 본토지에 영향을 미치고 있음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2008.02.01
황OO		2012.08.22
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월15일	소유권
2025년2월26일	근저당권	4,800,000원
2025년4월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,645,500원원	16,541,933원원	57%	3회회
6개월	68,645,500원원	16,541,933원원	57%	3회회
12개월	175,933,266원원	51,586,543원원	42%	3.9회회

1069만원부터 경매 ♣ 부산시 대지 경매 투자해도 될까요?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임. -남서측으로 폭 약 2㎡ 도로에 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에는 제시외로 추정되는 주택이 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강현숙, 황석원: 현황조사보고서에 첨부된 임대차현황서(제시외 건물 관련)에 각 등재되어있는 사람들로서 권리신고가 없으므 로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 21,824,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 02 .26.자 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경101293 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대지 1-사하구 장림동 604-7-대지

대지 2-사하구 장림동 604-7-대지

대지 3-사하구 장림동 604-7-대지

대지 4-사하구 장림동 604-7-대지

대지 5-사하구 장림동 604-7-대지

대지 6-사하구 장림동 604-7-대지

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