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부산시 상가주택경매 | 서구 충무동2가 26-2 상가주택 경매 주목해 보세요.

이번 경매는 서구 충무동2가 26-2의 상가주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 780,562,030원인 부산광역시 서구 충무동2가 26-2 상가주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 382,475,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경101231이며, 입찰일은 2026.06.25(목) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 서구 충무동2가 26-2
물건용도	상가주택
토지면적	127.60㎡(38.60평)
건물면적	130.48㎡(39.47평)
사건번호	2025타경101231
감정평가액	780,562,030원
최저입찰가	(49%) 382,475,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충무동2가 26-2	대	127.6㎡ (38.60평)
건물	충무동2가 26-2	1층 주택 및 근린생활시설	58.18㎡ (17.60평)
	충무동2가 26-2	2층 주택 및 근린생활시설	51.41㎡ (15.55평)
	충무동2가 26-2	단층 근린생활시설	18.69㎡ (5.65평)
제시외건물	충무동2가 26-2	물탱크실	2.2 ㎡(0.67평) 포함

[위치/주위환경] 부산광역시 서구 충무동2가 소재 ""서구청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선""자갈치역""이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 12미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 중로3류(폭 12m~15m)(2025-02-13)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))＜건축법＞, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] (1) 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샤시창 구조임.
(2) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 샷시전창 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샤시창 구조임.
[이용상태] 기호(1) : 주택 및 근린생활시설(상호 : 산신암), 기호(2) : 근린생활시설(상호 :부영 양복점)으로 기재되어 있으나, 실제 영업여부는 경매진행시 재확인 하시기 바람.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음.
(별첨 지적개황도 등 참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물전부		[보]16,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월19일	소유권
2023년12월12일	근저당권	480,000,000원
2024년3월18일	가압류	100,000,000원
2024년3월29일	근저당권	52,000,000원
2024년5월2일	가압류	17,253,227원
2025년3월25일	임의경매
2025년4월21일	압류
2025년6월10일	가압류	36,960,973원
2025년12월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월19일	소유권
2023년12월12일	근저당권	480,000,000원
2023년12월12일	전세권	16,000,000원
2024년3월18일	가압류	100,000,000원
2024년3월29일	근저당권	52,000,000원
2024년5월2일	가압류	17,253,227원
2025년3월25일	임의경매
2025년4월21일	압류
2025년6월10일	가압류	36,960,973원
2025년12월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,761,820,300원원	2,906,177,222원원	50%	3회회
6개월	754,777,236원원	324,330,020원원	44%	3회회
12개월	436,589,032원원	206,024,338원원	44%	2.9회회

부산시 상가주택경매 | 서구 충무동2가 26-2 상가주택 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함. -목록 2번은 주택 및 근린생활시설(상호: 산신암), 목록 3번은 근린생활시설(상호: 부영양복점)로 이용중이나 실재 영업여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 오케이대부문정: 경매신청채권자 겸 목록 2번, 3번의 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.12.12. 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 12.자 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경101231 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.