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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

북구 구포동 주택 경매 (최저입찰가: 1억 1317만원)

2025타경1079 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 161,671,200원입니다. 최저입찰가는 113,170,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.05.21(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,317,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 부산광역시 북구 구포동 1127-10
  ※ 사건번호 : 2025 타경 1079
  ※ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

소 재 지	부산광역시 북구 구포동 1127-10
물건용도	주택
토지면적	139.00㎡(42.05평)
건물면적	171.39㎡(51.85평)
사건번호	2025타경1079
감정평가액	161,671,200원
최저입찰가	(70%) 113,170,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구포동 1127-10	대	139㎡ (42.05평)
건물	구포동 1127-10	1층 주택	80.38㎡ (24.31평)
건물	구포동 1127-10	2층 주택	75.97㎡ (22.98평)
제시외건물	구포동 1127-10	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	구포동 1127-10	발코니	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	구포동 1127-10	다락	7.84 ㎡(2.37평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '부산광역시 북구청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선-구남역이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 약5미터 폭의 도로에 접하며, 북측으로 약3미터 폭의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 및 기타 없음.
[건물구조] 가) 블록조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 가) 1,2층 : 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지'지적 및 건물개황도'기호(ㄱ~ㄷ)과 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 및 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년4월18일	소유권
2001년4월18일	근저당권	26,000,000원
2016년10월13일	근저당권	180,000,000원
2024년6월25일	가압류	221,288,846원
2025년3월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년4월18일	소유권
2001년4월18일	근저당권	26,000,000원
2016년10월13일	근저당권	180,000,000원
2024년6월25일	가압류	221,288,846원
2025년3월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,354,800원원	22,155,000원원	55%	2회회
6개월	144,044,350원원	75,409,125원원	49%	2.6회회
12개월	513,074,884원원	149,588,692원원	43%	3.2회회

북구 구포동 주택 경매 (최저입찰가: 1억 1317만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -건물은 다세대주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001. 04. 18.자 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1079 (부산지방법원 부산서부지원)

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