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2026년 4월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 구로구 오류동

서울시 구로구 오류동 358에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 24.6㎡(7.4평), 토지 16.3㎡(4.9평)

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 구로구 오류동 358 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2025타경11577)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 241,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 241,000,000원입니다.

2026.04.16(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제106동 제5층 제502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.29㎡(4.93평)
건물면적	24.62㎡(7.45평)
사건번호	2025타경11577
감정평가액	241,000,000원
최저입찰가	(100%) 241,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 358	2511.8분의 16.29	16.29㎡ (4.93평)
건물	오류동 358	� 철근콘크리트구조	24.62㎡ (7.45평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오남중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 ""천왕역"" 이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축 +옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	건물전부	2021.02.08	[보]235,000,000
주OO	106동502호전부	2021.02.08(정연철)	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월8일	소유권
2021년7월20일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월17일	임차권설정	235,000,000원
2024년6월10일	압류
2025년8월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,321,157원원	199,233,637원원	72%	2.8회회
6개월	296,309,938원원	209,276,237원원	72%	2.8회회
12개월	275,704,061원원	202,637,164원원	73%	2.7회회

2026년 4월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 구로구 오류동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기(2020.09.28. 제223457호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음 - 임차인 정연철 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정연철 : 주택임차권 등기일은 2023.03.17.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정연철의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11577 (서울남부지방법원)

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