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경남 창원시 마산합포구 단독주택 경매도전해 봅시다. ☎ 2025타경20775

감정 1억 5732만원 → 최저 7709만원! 경남 창원시 마산합포구 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ♡ 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 산호동
  ♡ 유형 : 단독주택
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 20775
  ♡ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 157,315,110원입니다. 최저입찰가는 77,085,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.06.25(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,708,500원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 산호동 43-17
물건용도	단독주택
토지면적	138.50㎡(41.90평)
건물면적	102.41㎡(30.98평)
사건번호	2025타경20775
감정평가액	157,315,110원
최저입찰가	(49%) 77,085,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산호동 43-17	대	138.5㎡ (41.90평)
건물	산호동 43-17	1층 주택 세멘블록조슬래브지붕	53.82㎡ (16.28평)
건물	산호동 43-17	2층 주택 세멘블록조슬래브지붕	37.69㎡ (11.40평)
제시외건물	산호동 43-17	창고 등	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	산호동 43-17	주택일부	6.1 ㎡(1.85평) 포함
	산호동 43-17	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 마산합포구 산호동 소재‘용마초등학교’서측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택지대로서 제반 쥐위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ 본건 토지상의 화단, 대문 등 토지 부합물은 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.
ㆍ본건 토지 일부는 현황 진입로로 이용 중인 바, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다.
[건물구조] 세멘블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1974.02.15)
외 벽 : 벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 목재 및 샷시 창호입니다.
[이용상태] 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 (ㄱ) 세멘블록조 슬래브지붕 단층 (창고 등) : 약 3.6㎡ (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 2층소재 (주택일부) : 약 6.1㎡ (ㄷ) 샤시조 2층소재 (보일러실) : 약 1.2㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건2층전부	2001.08.16.	[보]2,300만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월16일	소유권
2018년5월18일	근저당권	36,000,000원
2025년7월30일	임의경매
2025년10월20일	가압류	19,750,381원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월16일	소유권
2018년5월18일	근저당권	36,000,000원
2025년6월11일	가압류	5,703,310원
2025년7월30일	임의경매
2025년10월20일	가압류	19,750,381원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,370,873원원	109,524,280원원	57%	3.4회회
6개월	240,658,933원원	126,797,908원원	53%	3.6회회
12개월	265,559,892원원	146,339,253원원	55%	3.4회회

경남 창원시 마산합포구 단독주택 경매도전해 봅시다. ☎ 2025타경20775

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김점이(세대주:오정태-배우자):전입세대확인서상 임차인의 배우자가 등록되어 있고, 대항력있는 임차인 일 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 157,315,110원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,768,965원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20775 (창원지방법원 마산지원)

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