부산시 강서구 대저2동 480-10 빌딩 경매 (4억 7800만원)

감정가 4억 7800만원, 첫 입찰된 부산시 강서구 대저2동 480-10 빌딩의 최저입찰가는 4억 7800만원입니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 부산광역시 강서구 대저2동 480-10 빌딩 경매물건을 소개합니다.

2024타경4095 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

감정가격은 478,004,560원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 478,004,000원입니다.

건물면적은 124.96㎡(37.80평)이고, 토지면적은 317.00㎡(95.89평)입니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 대저2동 480-10
물건용도	빌딩
토지면적	317.00㎡(95.89평)
건물면적	124.96㎡(37.80평)
사건번호	2024타경4095
감정평가액	478,004,560원
최저입찰가	(100%) 478,004,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대저2동 480-10	대	317㎡ (95.89평)
건물	대저2동 480-10	단층 사무실	99.86㎡ (30.21평)
제시외건물	대저2동 480-10	테라스	16.1 ㎡(4.87평) 포함
	대저2동 480-10	계단밑 창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	대저2동 480-10	견사	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 "설만경로당" 서측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 부근은 제조업소, 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 공업용 건부지임.
기호(3)는 인접지 대비 대체로 평탄한 자루형의 토지로 현황 업무용 건부지임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 노폭 약 8m내외, 동측으로 노폭 약4m내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(3): 남측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)(3) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉), 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조 및 이용상황 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 별무함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.
[건물구조] 기호2: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 및 내벽: 판넬잇기 마감 등 건물높이 5.1m 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 샷시창호 기호4: 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.
블록조 슬래브지붕 단층 부속변소: 현황멸실 [이용상태] 기호2: 제조업소로 이용중임.
기호4: 사무실로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 기호(4) 블록조 슬래브지붕 단층 부속변소는 현황 멸실상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월2일	소유권
2008년4월2일	근저당권	720,000,000원
2017년3월6일	근저당권	120,000,000원
2018년5월24일	근저당권	500,000,000원
2021년9월1일	근저당권	45,000,000원
2024년1월8일	가압류	48,664원
2024년12월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월2일	소유권
2008년4월2일	근저당권	720,000,000원
2017년3월6일	근저당권	120,000,000원
2018년5월24일	근저당권	500,000,000원
2021년9월1일	근저당권	45,000,000원
2024년1월8일	가압류	48,664원
2024년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,734,263,766원원	2,038,199,614원원	67%	2회회
6개월	2,666,634,245원원	2,045,899,177원원	71%	1.7회회
12개월	2,556,387,630원원	2,001,671,255원원	70%	1.7회회

부산시 강서구 대저2동 480-10 빌딩 경매 (4억 7800만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함. -목록 4번은 사무실로 이용중이며, 부속조표 제12-2-1561호 블록조 슬래브지붕 단층변소는 현황상 멸실상태 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 철재펜스 출입문 외벽에 `승일산업`으로 되어 있음. 2. 목록 4.건물의 주 출입구는 본건 철재 펜스 출입문임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 04. 02. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4095 (부산지방법원 부산서부지원)

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