유곡면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 98.6평

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경20483의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1680만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	경상남도 의령군 유곡면 상곡리 521
물건용도	답
토지면적	326.00㎡(98.62평)
건물면적
사건번호	2025타경20483
감정평가액	16,800,000원
최저입찰가	(100%) 16,800,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상곡리 521	답	326㎡ (98.62평) 13분의 2 지분 전부
제시외건물	상곡리 521	창고	1.69 ㎡(0.51평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 의령군 유곡면 상곡리 소재 ""신상곡마을"" 남서측에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 농촌지대 입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사 부정형 토지로서, 전 및 묘지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 약 3m 및 북측 약 2m 현황 도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 (1) 대상 토지상에 분묘 9기(봉분 8기, 평장 1기)가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토지의 사용·수익에 제한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고 바랍니다. (2) 대상 토지상에 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.
(3) 대상 토지상에 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕, 단층, 창고, 11㎡×2/13)이 소재하며, 제 시외건물은 구조ㆍ사용자재ㆍ시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으 로 평가하되, 면적사정은 대략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등 을 감안하여 관찰감가 하였습니다. 한편, 제시외건물이 토지의 사용·수익에 영향이 있 는 경우 토지가격을 별지""토지 감정평가명세표""의 비고란에 기재하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 대상 토지는 공유지분 토지로서, 지분별 위치확인이 되지 아니한 바, 전체를 기준으로 평가 하되, 지분비율에 의거 면적사정 하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월19일	소유권
2022년1월19일	소유권
2022년1월19일	소유권
2022년1월19일	소유권
2022년1월19일	소유권
2022년1월19일	소유권
2025년3월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,718,233원원	95,465,000원원	64%	3회회
6개월	102,802,822원원	70,042,333원원	64%	2.8회회
12개월	73,820,732원원	49,970,982원원	56%	4.3회회

유곡면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 98.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 토지만 매각[제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 11㎡) 매각제외). 농지취 득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 분묘 9기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(현황 대부분 전) 및 묘지 또는 일부 잡종지상태로 위 지상 일부에 제시외건물 (ㄱ)조립식판

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.31.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경20483 (창원지방법원 마산지원)

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