2026년 5월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 고양 일산동구

감정 2억 6300만원 → 최저 1억 8410만원! 경기 고양 일산동구 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 고양시 일산동구 식사동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 65199 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.21(목) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매15계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

자연녹지지역
"도시계획법상의 용도지역 중 녹지지역의 세분된 지역의 하나로서, 녹지공간의 보전을 보전을 해하지 아니하는 범위 안에서 제한적 개발이 불가피한 때 지정하는 지역을 말한다. "

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 730-7 식사동씨제이홈타운2차 1동 지1층비102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	92.35㎡(27.94평)
건물면적	83.89㎡(25.38평)
사건번호	2025타경65199
감정평가액	263,000,000원
최저입찰가	(70%) 184,100,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 730-7	1844분의 92.35	92.35㎡ (27.94평)
건물	식사동 730-7	1 철근콘크리트구조	83.885㎡ (25.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 신축 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 지1층비102호로서, 외벽 : 스톤코트 및 일부 외장타일 마감 등, 내벽 : 목재붙임, 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조) 1개호로 이용중이며, 구조물PIT(토사채움)부분을 주택의 일부(방2, 창고, 드레스룸)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(1층~4층) 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로 다세대주택 3개동의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리지역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 공부상 1동이나 건물 외벽에 101동으로 표기됨. 3) 본건은 후첨 "내부구조도"와 같이 토사채움 부분을 무단증축하여 주거용으로 이용중으로 이를 고려하여 평가하였으며, 무단증축 등의 사유로 추후 위반건축물로 등재될 수 있으며, 이에 따른 철거나 원상복구 등의 시정명령 및 이행강제금의 부과 대상이 될 수 있음에 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
PROO		2025.03.17.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2018년2월13일	소유권
2018년2월13일	근저당권	12,000,000원
2025년12월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,032,258원원	166,907,859원원	56%	2회회
6개월	266,277,778원원	160,047,147원원	59%	2.1회회
12개월	263,621,951원원	162,057,409원원	61%	2회회

2026년 5월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 고양 일산동구

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 1동이나 건물 외벽에 101동으로 표기됨. 2. 감정서 첨부"내부구조도"의 토사채움 부분을 무단건축하여 주거용으로 이용중으로 이를 고려하여 감정평가함. 추후 위반건축물 로 등재될 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경65199 (의정부지방법원 고양지원)

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