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경남 함안군 전 경매! 277.1평

2025타경272 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

함안군 대산면 옥렬리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 916.00㎡(277.09평)입니다.

사건번호는 2025타경272이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 60,456,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 60,456,000원입니다.

입찰보증금은 6,045,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 옥렬리 1304-1
물건용도	전
토지면적	916.00㎡(277.09평)
건물면적
사건번호	2025타경272
감정평가액	60,456,000원
최저입찰가	(100%) 60,456,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥렬리 1304-1	전	361㎡ (109.20평)
토지	옥렬리 1305	전	555㎡ (167.89평)

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 함안군 대산면 옥렬리 소재 '이열동복지회관' 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대 로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 일련번호1: 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
일련번호2,3: 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1: 세장형 평지로서, 답으로 이용 중임.
일련번호2,3: 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호1: 서측으로 노폭 약4m 도로와 접함.
일련번호2,3: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 일련번호2,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월9일	소유권
2025년7월9일	소유권
2025년7월9일	소유권
2014년10월8일	근저당권	145,830,000원
2025년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,030,108원원	57,470,103원원	37%	6회회
6개월	172,565,752원원	69,866,623원원	37%	5.8회회
12개월	175,577,459원원	67,599,813원원	39%	5.8회회

경남 함안군 전 경매! 277.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 지적도상 맹지임. 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있 음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(답). 본건2,3. 농경지(휴경지)로 인접토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경272 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.