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감정가 6300만원! 경기 고양 덕양구 관산동 경매 함정은? - 다세대(빌라)경매

고양 덕양구의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6300만원까지 떨어졌습니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 63,000,000원입니다. 최저입찰가는 63,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.16(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,300,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 관산동
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 65010
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 관산동 546 행운빌라 2동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	41.23㎡(12.47평)
건물면적	41.58㎡(12.58평)
사건번호	2025타경65010
감정평가액	63,000,000원
최저입찰가	(100%) 63,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관산동 546	790분의 41.225	41.225㎡ (12.47평)
건물	관산동 546	2 철근콘크리트조	41.58㎡ (12.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재, "가장삼거리" 동북측 인근에 위치하는 행운빌라 제2동 제1층 제101호로서, 주위는 다세대주택, 농경지, 임야등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건내 제1층 제101호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 주차장설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 좌측으로 폭약 6m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취 락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립 ,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,560,000원원	126,448,485원원	59%	1.9회회
6개월	211,526,316원원	125,540,648원원	58%	2.1회회
12개월	209,377,778원원	126,589,369원원	60%	2회회

감정가 6300만원! 경기 고양 덕양구 관산동 경매 함정은? - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 다세대주택임. 2.건물 외벽에 `행운빌라`로 표시되어 있음. 3.주민등록표등본상 소유자 김석만과 모 박재춘이 등재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 63,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,029,536원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경65010 (의정부지방법원 고양지원)

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