경매물건 | 감정가 0원

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토지면적은 7,934.00㎡(2,400.04평)입니다.

사건번호는 타경이며 에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 0원입니다만 회 유찰되어

최저입찰가는 0원입니다.

입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	7,934.00㎡(2,400.04평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡리 산17	임야	7934㎡ (2,400.04평)

[위치/주위환경] 일련번호(1) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 곡안리에 소재 '진전초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호(2) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 곡안리에 소재 '진전초등학교' 북동측 근거리에 소재하며, 주변은 순수산림지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(3) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리에 소재 '시락마을회관' 북서측 근거리에 소재하며, 주변은 순수산림지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호(2,3) : 본건까지 차량 접근 불가하며, 제반 교통사정은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지(마당 일부 '전')로 이용 중입니다.
일련번호(2) : 부정형 급경사지로서, 자연림상태입니다.
일련번호(3) : 사다리형 급경사지로서, 자연림상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 3~4미터 내외, 남측으로 노폭 약3미터 내외, 서측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
일련번호(2,3) : 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
일련번호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞입니다.
일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 1500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ)목조 및 조적조 함석기와지붕 단층(주택) : 약 46.3㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
ㆍ일련번호(1) 지상의 담장, 바닥포장, 수목 등 토지 부합물은 별도의 경제적가치가 낮으므로 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ 일련번호(2,3)은 자연림으로서 지상에 자생하는 입목은 거래관행 등에 따라 이를 토지에 포함하여 평가하였으며, 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 분묘가 확인되지 않았으나 임야 특성상 접근이 용이하지 않아 육안으로 확인 불가한 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월1일	소유권
2025년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,630,280원원	25,689,250원원	19%	7.5회회
6개월	189,527,444원원	39,316,300원원	18%	8회회
12개월	178,968,404원원	56,056,224원원	26%	7.2회회

경매물건 | 감정가 0원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 함석기와지붕. 기와지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경 ()

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