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창원시 전경매 ★ 경남 8억 3290만원 싼 전 (279.2평)

경남 창원 마산회원구에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 923.0㎡(279.2평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 전입니다.

매각기일은 2026.06.25(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성동 737-6
물건용도	전
토지면적	923.00㎡(279.21평)
건물면적
사건번호	2025타경249
감정평가액	1,633,130,000원
최저입찰가	(49%) 800,234,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	합성동 737-6	전	625㎡ (189.06평)
토지	합성동 737-7	대	298㎡ (90.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 '마산역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호1) 토지까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
본건 기호5),6) 토지는 인접 필지를 경유하여 제 차량의 접근은 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호1) 토지는 부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 근린생활시설(예식장, 사무실 등)부지로 이용됨.
본건 기호5) 토지는 부정형, 기호6) 토지는 세장형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 주차장부지로 이용됨.
4)인접 도로상태 본건 기호1) 토지는 북서측으로 왕복 8차선의 차도, 북동측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.
본건 기호5) 토지는 인접필지를 경유하여 접근가능하고, 기호6) 토지는 기호5) 토지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호1)토지:일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호5)토지:일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2012-12-06)＜하천법＞ 기호6)토지:일반상업지역 , 방화지구,가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.
[건물구조] 2)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상7층 건물로서 외벽 : 드라이비트, 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 석재 붙임, 모르타르위 페인트, 인테리어마감 등 바닥 : 석재깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
3)일반철골구조 (철근)콘크리트스라브지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 복합판넬, 투명유리 마감 등 내벽 : 모르타르위 페인트, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 데코타일, 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
4)일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 모르타르위 페인트, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 데코타일, 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 2) 1~7층, 지하1층, 지하2층 예식장관련시설로 되어 있으나, 현황은 공실 및 폐문, 7층 부분은 일부 주택으로 이용 중임.
3) 1~3층 자동차영업소로 되어 있으나, 모델하우스시설 설치 되어있음.
4) 1~5층 근린생활시설, 사무실 및 공실 등이고, 5층 부분은 계단실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 고정된 난방설비는 없으며, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으나, 정상적인 작동여부는 재확인을 요함.
4)부합물 및 종물 본건 기호1) 토지상에는 후첨 “지적개황도 및 건물개황도” 와 같이 공작물(주차장), 부합물 및 종물이 다수동 소재하나, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어, 실측 면적으로 사정평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바람.
[공부와의 차이] 의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조. [참고사항] 의견서 3,4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	본건5,6토지 전부	2021.07.12.	[보]1,000만원 [월]140만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월4일	소유권
2011년1월4일	근저당권	4,615,000,000원
2011년1월4일	지상권
2011년8월5일	근저당권	585,000,000원
2012년9월25일	근저당권	1,170,000,000원
2023년12월20일	압류
2025년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,200,043,340원원	1,077,775,500원원	51%	3회회
6개월	2,249,595,829원원	1,021,030,204원원	50%	3.4회회
12개월	1,809,647,382원원	1,091,972,602원원	65%	2.7회회

창원시 전경매 ★ 경남 8억 3290만원 싼 전 (279.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록5, 6은 공부상 전, 대이나 현황 경계구분 없이 일단의 주차장부지로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2,3,4의 제시건물(가)(나)(다) 및 제시외공작물(3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)데이지호텔(대표자:박세준):목록5, 6을 통합하여 사용하고있고, 임대차계약서 상 보증금은 10,000,000원이나 권리신고시 추 가 보증금 등 총 69,220,000원을 배당요구함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.01.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경249 (창원지방법원 마산지원)

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