3억 9338만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 경남 산인면 경매로 돈 벌 기회 (건물 29.5평, 토지 498.5평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 함안군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 3억 9338만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

창원지방법원 마산지원 경매2계 2025 타경 169

소 재 지	경상남도 함안군 산인면 입곡리 1051-5
물건용도	주택
토지면적	1,648.00㎡(498.52평)
건물면적	97.45㎡(29.48평)
사건번호	2025타경169
감정평가액	393,378,000원
최저입찰가	(100%) 393,378,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입곡리 1051-5	답	494㎡ (149.44평)
	입곡리 1051-6	답	205㎡ (62.01평)
	입곡리 1051	답	502㎡ (151.86평)
	입곡리 1050-1	답	447㎡ (135.22평)
건물	입곡리 1051-5	단층 주택 철근콘크리트구조	97.45㎡ (29.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 산인면 입곡리 소재‘입곡동회관’남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)~(3),(5)~(9) : 평탄한 사다리형의 토지로서 건축신고 후 공사 중단된 부지입니다.
일련번호(4) : 평탄한 사다리형의 토지로서, 도로예정지입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1)~(5),(6)~(9) : 본건 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다.
일련번호(6) : 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 일련번호(4)인 도로예정지와 접합니다. [토지이용계획] 일련번호(1)~(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞입니다.
일련번호(6),(7),(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(건축중인 건물) : 약 96.2㎡ [공부와의 차이] 공부상 지목은 '답'이나 현황 건축신고후 공사 중단된 부지(일련번호 1~3, 5~9) 및 도로예정지(일련번호 4)입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ일련번호(2),(5),(6)~(9) 지상에 철거 등이 용이한 건축구조물(거푸집) 및 일련번호(6) 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 및 건축자재 등이 소재하는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. ㆍ본건 지상에 활잡목 등이 자생하고 있으나, 장기간 관리되지 아니하여 별도의 경제적 가치가 낮은 점 및 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월3일	소유권
2020년2월24일	근저당권	876,000,000원
2025년2월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2025년11월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,204,225,312원원	688,193,773원원	64%	2.9회회
6개월	1,561,981,999원원	953,272,589원원	63%	2.9회회
12개월	1,754,992,438원원	1,177,198,285원원	63%	2.9회회

3억 9338만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 경남 산인면 경매로 돈 벌 기회 (건물 29.5평, 토지 498.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3,4,5,6은 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 함안군으로부터 건축신고 후 착공단계에서 중단되어 있는 토지로서, 이에 관해 매수인은 입찰시 신고내역, 승계가능 여부 등을 재확인해야함. 목록5,6 지상에 철거 등이 용이한 건 축구조물(거푸집), 컨테이너 박스 및 건축자재 소재하고(매각제외), 지상 소재 활잡목 등은 토지가격에 포함되었음. 목록10은 공사중단 된 건물로 제반설비공사가 완료되지 않은 상태로 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3, 5~9. 제시목록상 지목이 `답`이나 현황 `잡종지`상태로 본건3 위 지상에 건축중 공사중단된 것으로 탐문되는 제시외건물 (ㄱ)철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 주택 및 본건6 지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3,4,5,6 : 2020.02.24. 근저당권 설정 목록10 : 2025.11.26.경매 개시결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경169 (창원지방법원 마산지원)

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