[감정가 100%] 아파트경매 - 고양 일산서구 임대보다 경매

고양 일산서구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 10억 8000만원까지 떨어졌습니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

아파트 경매 / 경기도 고양시 일산서구 대화동 아파트 경매 / 2025타경64120

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 대화동 2603 한화포레나킨텍스 103동 46층4604호
물건용도	아파트
토지면적	17.38㎡(5.26평)
건물면적	84.43㎡(25.54평)
사건번호	2025타경64120
감정평가액	1,080,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,080,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대화동 2603	42261.5분의 17.3757	17.3757㎡ (5.26평)
건물	대화동 2603	1 철근콘크리트구조	84.4278㎡ (25.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '킨텍스 제1전시장' 남동측 인근에 위치하며 주 위는 대규모 아파트단지, 대규모 상업시설 등이 혼재하는 일반주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장·역(GTX-A 킨텍스역)이 소재하는 바, 정류장·역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 49층 건물 내 46층 4604호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 위생설비 및 급배수시설 등 이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 전체 단지 북측으로 개설된 왕복 6차선의 포장도로가 단지 주출입로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] - 대화동 2603 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로1류(폭 35m~40 m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부 제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 도시개발구역, 벤처기업육성촉진지구(벤처기업위치), 과밀억제권역, 중점경 관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용 도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) - 대화동 2603-2 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로1류(폭 35m~ 40m)(접함), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가 축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹 지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점 경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대 상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2024.10.31	[보]680,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월28일	소유권
2025년9월8일	강제경매
2026년3월17일	가압류	228,991,365원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	593,509,804원원	453,412,883원원	77%	1.5회회
6개월	566,180,851원원	441,889,793원원	78%	1.3회회
12개월	537,415,301원원	431,179,560원원	81%	1.2회회

[감정가 100%] 아파트경매 - 고양 일산서구 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 평슬라브지붕 49층 공동주택(아파트)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,080,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 202,751,713원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.08. 강제경매개시 설정 결정