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고양시 일산동구 식사동 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 2억 7200만원) 0차 물건정리

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양시에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 2억 7200만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484582

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.04.16(목) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 783 데시앙빌 101동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	82.56㎡(24.97평)
건물면적	73.66㎡(22.28평)
사건번호	2025타경63544
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(100%) 272,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 783	1321분의 82.56	82.56㎡ (24.97평)
건물	식사동 783	1 철근콘크리트구조	73.66㎡ (22.28평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 고양시 일산동구 식사동 소재 ‘동국대학교 바이오메디캠퍼스’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 미상임.
창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 대상물건은 공부상 ‘다세대주택’임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, ‘다세대주택’ 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 노폭 약 10m, 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동국대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역 (전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,250,000원원	182,756,906원원	61%	1.8회회
6개월	270,313,725원원	168,480,370원원	61%	2.1회회
12개월	267,014,085원원	168,821,781원원	63%	2회회

고양시 일산동구 식사동 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 2억 7200만원) 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 4층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484582

사건번호 : 2025타경63544 (의정부지방법원 고양지원)

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