[전남 곡성군 경매] 대지 최저경매가 467만원!

이번에 소개할 경매물건은 전남 곡성군에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 467만원입니다.

"꿈과 희망이 넘치는 활기찬 곡성 - 전라남도 곡성군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 전라남도 곡성군 목사동면 공북리 대지 경매물건을 소개합니다.

2025타경33075 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 4,672,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 4,672,000원입니다.

토지면적은 64.00㎡(19.36평)입니다.

소 재 지	전라남도 곡성군 목사동면 공북리 613-1
물건용도	대지
토지면적	64.00㎡(19.36평)
건물면적
사건번호	2025타경33075
감정평가액	4,672,000원
최저입찰가	(100%) 4,672,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공북리 613-1	대	64㎡ (19.36평) 지분 11분의 2 전부
제시외건물	공북리 613-1	주택	11 ㎡(3.33평) 제외
	공북리 613-1	다용도실	1.6 ㎡(0.48평) 제외
	공북리 613-1	보일러실 등	2 ㎡(0.61평) 제외
	공북리 613-1	가추	3.5 ㎡(1.06평) 제외
	공북리 613-1	창고	5.6 ㎡(1.69평) 제외
	공북리 613-1	주택	5.7 ㎡(1.72평) 제외
	공북리 613-1	창고	1.6 ㎡(0.48평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 곡성군 목사동면 공북리 소재 '공북마을' 내(일련번호(1)~(3)) 및 남측 인근 (일련번호(4))에 산재하며, 주위는 자연마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수농경지대(일련번호(1)ㆍ(2)ㆍ(4)) 및 순수농촌지대(일련번호(3))임.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지임.
일련번호(2): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 도로임.
일련번호(3): 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임.
일련번호(4): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 계단식 농경지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 남측 및 북서측으로 소폭의 포장로에 접함.
일련번호(2): 서측으로 소폭의 포장로에 접함.
일련번호(3): 북서측으로 폭 약 3m~4m내외의 포장된 골목길에 접함.
일련번호(4): 서측, 남서측 및 남측으로 소폭의 포장로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한 구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞.
일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축, (소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한 구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 평가의견서 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본 평가는 다수 공유지분 중 '김호근' 지분(일련번호(1)ㆍ(2): 1/2, 일련번호(3)ㆍ(4): 2/11)만의 감정평가임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1968.12.02.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월23일	소유권
2023년10월23일	소유권
2025년6월19일	강제경매
2025년9월9일	가압류	84,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19,981,000원원	18,350,000원원	92%	1회회
6개월	19,981,000원원	18,350,000원원	92%	1회회
12개월	19,981,000원원	18,350,000원원	92%	1회회

[전남 곡성군 경매] 대지 최저경매가 467만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 대상 아닌 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 매각제외 - 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.19. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 농업보호구역. 버스승강장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경33075 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.