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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 2300만원짜리 오피스텔, 경기 덕양구 경매 핫매물~

감정가 2억 2300만원 경기 고양시 덕양구 오피스텔 경매를 소개합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 고양시 덕양구 향동동 오피스텔

의정부지방법원 고양지원 2025타경62716입니다.

감정가격은 223,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 223,000,000원입니다.

2026.04.16(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향동동 475 디엠씨스타팰리스 9층904호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.93㎡(1.79평)
건물면적	34.65㎡(10.48평)
사건번호	2025타경62716
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(100%) 223,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향동동 475	2118분의 5.925	5.925㎡ (1.79평)
건물	향동동 475	철근콘크리트구조	34.646㎡ (10.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ""향동중학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 대단위 업무시설, 근린생활시설 등이 위치하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근으로 노선버스정류장 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제904호로서, (사용승인일: 2024.01.23)
외벽 : 외장석재 및 커튼월 등 마감, 내벽 : 페인트 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 업무시설(사무소)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 옥내소화전설비, 주차장, 방송설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사됨.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(사무소) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 4차선 포장도로, 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공공주택지구＜공공주택 특별법＞,비행안전4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건의 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월12일	소유권
2024년6월12일	근저당권	201,600,000원
2024년11월6일	근저당권	30,000,000원
2025년2월25일	가압류	329,940,000원
2025년3월26일	임의경매
2025년4월18일	가압류	201,088,784원
2025년4월29일	압류
2025년5월15일	압류
2025년5월23일	가압류	930,130,901원
2025년12월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,000,243,833원원	407,242,417원원	44%	2.9회회
6개월	917,518,918원원	405,668,306원원	47%	2.8회회
12개월	897,472,150원원	408,859,470원원	50%	2.7회회

2억 2300만원짜리 오피스텔, 경기 덕양구 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경62716 (의정부지방법원 고양지원)

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