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[추천 경매물건] 광주시 서구 근린상가, 7억 6000만원 ※ 2025타경32762

광주지방법원의 2025타경32762 사건, 7억 6000만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 광주광역시 서구 화정동 1708 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경32762 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 760,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 425,600,000원입니다.

건물면적은 109.77㎡(33.21평)이고, 토지면적은 21.63㎡(6.54평)입니다.

소 재 지	광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	21.63㎡(6.54평)
건물면적	109.77㎡(33.21평)
사건번호	2025타경32762
감정평가액	760,000,000원
최저입찰가	(56%) 425,600,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화정동 1708	4158.2분의 21.6347	21.6347㎡ (6.54평)
건물	화정동 1708	철근콘크리트구조	109.7736㎡ (33.21평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 ＜유스퀘어 광주종합버스터미널＞ 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재함.
[건물구조] 기호(가 ~ 마)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상27층 건 중 제1층 제101호 외 4개호로서 2019.12.30 사용승인되었으며 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 상가(102호, 103호, 105호 공실)로 이용중임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 주상용의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 6차선 아스팔트포장도로, 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호전체	2025.03.18.	[보]70,000,000 [월]월1,400,000
박OO	101호전체	2025.03.18	[보]70,000,000 [월]월1,400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월3일	소유권
2020년4월28일	근저당권	1,800,000,000원
2024년11월25일	가압류	10,000,000,000원
2025년5월14일	임의경매
2025년11월6일	압류
2026년3월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,331,687,850원원	795,386,357원원	36%	5.7회회
6개월	955,734,579원원	541,488,102원원	44%	4.5회회
12개월	913,059,997원원	495,812,184원원	43%	4.5회회

[추천 경매물건] 광주시 서구 근린상가, 7억 6000만원 ※ 2025타경32762

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-감정평가시 기준 현재 상가로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재헌: 임차인 박춘희의 자녀 박춘희: 1. 상가건물임대차 현황서(25.07.8.자 서광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 25.03.17., 건물명: 화정동 도나우프리아파트 1층 101호(109.7736㎡), 임대차기간: 24.07.05.~29.07.04. 보증금: 70,000,000, 차임: 월1,400,000 2. 임차인 박춘희와 김재헌은 공동임차인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32762 (광주지방법원)

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