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파주 금촌동 793-6 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경62577

감정가 1억 6300만원, 2회 유찰된 경기 파주 금촌동 793-6 오피스텔의 최저입찰가는 7987만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 163,000,000원입니다. 최저입찰가는 79,870,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.06.25(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,987,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 파주시 금촌동 793-6
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 62577
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 파주시 금촌동 793-6 창성에코빌 6층602호
물건용도	오피스텔
토지면적	24.30㎡(7.35평)
건물면적	54.23㎡(16.40평)
사건번호	2025타경62577
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(49%) 79,870,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금촌동 793-6	330.7분의 24.3	24.3㎡ (7.35평)
건물	금촌동 793-6	철근콘크리트구조	54.23㎡ (16.40평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '경기도의료원 파주병원' 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 소규모 근린생활시설 및 주상용 건물이 혼재하는 주상혼용지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 2018.01.19 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 외장석 붙임 및 복합판넬 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용중이며 세부 이용상태는 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조.
[설비내역] 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향완경사지에 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 광대로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞ [공부와의 차이] 대상물건의 일부는 현장조사시 타인(601호)이 점유하고 있으며 타인점유부분은 후첨 건물이용 및 임대개황도에 표시하였으니 경매 진행시 참고 바람. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	전부	2023.12.04	[보]120,000,000
한OO	전부	2023.12.04	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월29일	소유권
2023년5월31일	근저당권	15,600,000원
2024년12월31일	가등기
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	560,977,320원원	244,584,676원원	42%	2.6회회
6개월	445,985,825원원	200,462,923원원	44%	2.5회회
12개월	479,337,123원원	221,944,175원원	45%	2.5회회

파주 금촌동 793-6 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경62577

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:한국토지주택공사는 입주자를 원태균으로 하는 임대차계약 당사자(임차인)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 163,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,245,434원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경62577 (의정부지방법원 고양지원)

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