나주시 남평읍 서산리 임야 상세정리? - 2025타경31976

첫 입찰된 전남 나주시 남평읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

임야 경매 / 전라남도 나주시 남평읍 서산리 임야 경매 / 2025타경31976

소 재 지	전라남도 나주시 남평읍 서산리 산5-1
물건용도	임야
토지면적	1,522.00㎡(460.41평)
건물면적
사건번호	2025타경31976
감정평가액	25,874,000원
최저입찰가	(100%) 25,874,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서산리 산5-1	임야	1522㎡ (460.41평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 유촌동 소재 ""유덕동행정복지센터"" 북동측 인근[일련번호 1)], 광산구 송정동 소재 ""지하철도산역"" 서측 인근[일련번호 2)] 및 전라남도 나주시 남평읍 교원리 소재 ""남평향교"" 남동측 인근[일련번호 3)]에 위치하며 일련번호 1) 주변은 단독주택 및 공장 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 2) 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상 혼용지대로서 주위환경은 보통이며 일련번호 3) 주변은 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 일련번호 1), 2) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
일련번호 3) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서 단독주택부지로 이용 중임.
일련번호 2) 가장형 평지로서 도로로 이용 중임.
일련번호 3) 부정형 급경사로서 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 동측에 노폭 약 4 ~ 5m의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 남동측에 왕복8차선 포장도로, 서측에 노폭 약 7~8m의 포장도로에 각각 접함.
일련번호 3) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞임.
일련번호 2) 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m), 도시철도(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 3) 계획관리지역, 자연녹지지역(2013-12-19), 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(200m제한구역-그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경 보존지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적조 시멘트기와지붕 단층, 주택, 약 53.5㎡임.
제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 33.3㎡임.
제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 17.0㎡임.
제시외건물 ㄹ) 담장이용 슬레이트지붕 단층, 보일러실 등, 약 6.0㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 2)는 공부상 지목은 ""대""이나 현황 도로로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월23일	소유권
2023년10월19일	근저당권	16,800,000원
2025년2월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,213,500원원	34,175,000원원	42%	4회회
6개월	387,321,608원원	197,393,333원원	47%	3.7회회
12개월	281,036,744원원	139,250,909원원	50%	3.6회회

나주시 남평읍 서산리 임야 상세정리? - 2025타경31976

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.19. 근저당권 설정