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고양시 덕양구 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 8600만원) 경매로 진행

감정가 2억 8600만원 경기 고양시 덕양구 고양동 아파트 경매를 소개합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ◐ 위치 : 경기도 고양시 덕양구 고양동
  ◐ 유형 : 아파트
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 5342
  ◐ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 286,000,000원입니다. 최저입찰가는 286,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.16(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 28,600,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 고양동 735 푸른마을1단지 105동 5층504호
물건용도	아파트
토지면적	27.22㎡(8.23평)
건물면적	59.18㎡(17.90평)
사건번호	2025타경5342
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(100%) 286,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고양동 735	16839.9분의 27.215	27.215㎡ (8.23평)
건물	고양동 735	1 철근콘크리트구조	59.176㎡ (17.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "목암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2008.09.26) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체평탄화한 부정형의 토지로서, 현황 "공동주택(아파트) 건부지" 로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외부 공도에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2014-09-23), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월25일	소유권
2025년7월25일	소유권
2025년7월25일	소유권
2016년10월11일	근저당권	120,000,000원
2017년2월24일	근저당권	54,000,000원
2021년12월15일	근저당권	97,500,000원
2025년10월13일	압류
2025년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	523,482,759원원	433,301,567원원	82%	1.3회회
6개월	510,905,660원원	435,303,583원원	84%	1.3회회
12개월	537,332,710원원	454,325,537원원	83%	1.3회회

고양시 덕양구 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 8600만원) 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)임. 2. 소유자는 망 염진금의 상속인 정현숙, 망 염진금의 상속인 정성구, 망 염진금의 상속인 정홍구이지만 전입세대확인서상 위 정홍구만 세대주로 등재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5342 (의정부지방법원 고양지원)

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